Quanto costa il notaio per l’acquisto della prima casa?

Le imposte che incassa si calcolano: per la prima casa comprata da un privato partono da €1.100. L’onorario non ha una tariffa nazionale e cambia da notaio a notaio: chiedi un preventivo scritto.

Chi sceglie e chi paga il notaio?

Salvo accordi diversi le spese dell’atto sono di chi compra (art. 1475 c.c.), che per questo di solito sceglie il notaio.

Le spese del notaio sono detraibili?

Quelle per l’atto di acquisto no. Le spese notarili per il contratto di mutuo sulla prima casa sono oneri accessori del mutuo, detraibili al 19% insieme agli interessi entro €4.000 l’anno.

L’IVA si paga al notaio?

No. In una vendita con IVA l’IVA si paga al costruttore, con la sua fattura. Al notaio vanno le tre imposte fisse da €200.

Nesso

Comprare in Italia

Quanto costa il notaio: cosa paghi all’atto

All’atto il notaio incassa le imposte sull’acquisto e le versa allo Stato, e qui sono calcolate. L’onorario del notaio non ha una tariffa nazionale, quindi si chiede un preventivo invece di calcolarlo.

Prezzo nell’atto

In euro, come lo indicherà l’atto.

€

Chi vende

Un privatoImposta di registro. Il caso più comune.Un’impresa, senza IVAUn’impresa la cui vendita è esente IVA. Si paga come da un privato.Un costruttore, con IVADi solito un immobile nuovo o ristrutturato venduto entro cinque anni dai lavori. Chiedilo al venditore.

La dichiarerò prima casaL’aliquota ridotta si basa su dichiarazioni che rendi nell’atto. Qui sotto trovi a cosa ti impegnano.Categoria A/1, A/8 o A/9Compro come persona fisica, non come impresa

Rendita catastale

Euro all’anno, dalla visura catastale. Lascia vuoto se non ce l’hai ancora.

€

Oltre al prezzo

Inserisci un prezzo per vedere le cifre.

L’onorario del notaio

Non esiste una tariffa nazionale: è stata abolita nel 2012 (D.L. 1/2012 art. 9), quindi ogni notaio fissa il proprio compenso.
Il notaio deve dirti per iscritto, prima di iniziare, cosa comporta l’incarico e quanto costerà. Chiedi il preventivo prima del preliminare.
Salvo accordi diversi, le spese dell’atto sono a carico di chi compra (art. 1475 c.c.), che di solito sceglie il notaio.
Sull’onorario si paga l’IVA al 22%. Il mutuo è un secondo atto, di solito con lo stesso notaio, con un proprio onorario.
Puoi chiedere un preventivo scritto a più notai e confrontare cosa include ciascuno: le visure sull’immobile, la registrazione e le imposte incassate.

È un calcolo sulle regole nazionali, non una consulenza. Il notaio applica l’imposta e può confermare ogni riga; quanto costa il mutuo lo dice il PIES della banca.

DPR 131/1986 Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10; L. 266/2005 art. 1 c. 497; DPR 633/1972 Tabella A; DPR 601/1973 art. 18; DPR 917/1986 art. 15; Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026).

Cosa paghi al notaio all’atto

Una parte di quello che dai al notaio non è il suo compenso: sono le imposte sull’acquisto, che il notaio incassa e versa allo Stato quando registra l’atto. Da un privato sono l’imposta di registro, l’ipotecaria e la catastale; da un costruttore le tre imposte fisse, mentre l’IVA va al costruttore con la sua fattura.

Poi c’è l’onorario: il compenso del notaio per l’atto, le verifiche sull’immobile e gli adempimenti. Dal 2012 non esiste più una tariffa nazionale (D.L. 1/2012 art. 9), quindi nessun calcolatore può dirti la cifra: va chiesta.

Come chiedere e confrontare un preventivo

Il notaio deve dirti per iscritto, prima di iniziare, cosa comporta l’incarico e quanto costerà. Chiedi il preventivo prima del preliminare, quando non sei ancora vincolato.

Confronta cosa include ciascun preventivo: visure ipotecarie e catastali, registrazione e trascrizione, le imposte incassate, l’IVA al 22% sull’onorario. Se fai un mutuo, l’atto di mutuo è un secondo atto con un suo onorario.

Domande frequenti

Quanto costa il notaio per l’acquisto della prima casa?: Le imposte che incassa si calcolano: per la prima casa comprata da un privato partono da €1.100. L’onorario non ha una tariffa nazionale e cambia da notaio a notaio: chiedi un preventivo scritto.
Chi sceglie e chi paga il notaio?: Salvo accordi diversi le spese dell’atto sono di chi compra (art. 1475 c.c.), che per questo di solito sceglie il notaio.
Le spese del notaio sono detraibili?: Quelle per l’atto di acquisto no. Le spese notarili per il contratto di mutuo sulla prima casa sono oneri accessori del mutuo, detraibili al 19% insieme agli interessi entro €4.000 l’anno.
L’IVA si paga al notaio?: No. In una vendita con IVA l’IVA si paga al costruttore, con la sua fattura. Al notaio vanno le tre imposte fisse da €200.