Possedere in Italia
L’IMU su una casa che non è la tua abitazione principale
L’imposta comunale sul possesso della casa: la base dalla rendita catastale, l’aliquota del comune e le due rate di giugno e dicembre, secondo le regole nazionali.
Euro all’anno, dalla visura catastale. Cantina, box e tettoia si calcolano allo stesso modo.
In percentuale. 0,86% se il comune non ne ha fissata un’altra, al massimo 1,06% (1,14% in alcuni). La trovi nella pagina IMU del comune.
Quest’anno
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L’aliquota del comune per il canone concordato vale di solito solo se l’inquilino ci ha l’abitazione principale. Il comodato paga sulla metà della base solo se è registrato e ricorrono le condizioni di legge. L’acconto di giugno si calcola sulle aliquote dell’anno prima; il saldo di dicembre conguaglia.
È un calcolo sulle regole nazionali e sull’aliquota pubblicata dal comune, non una consulenza. Un CAF o un commercialista confermano il tuo caso.
L. 160/2019 art. 1 cc. 738-783 (c. 740, 745, 747, 748, 749, 753, 754, 755, 760, 761, 762, 764, 767); Dipartimento delle Finanze, prospetti delle aliquote IMU.
Come si calcola l’IMU
L’IMU si paga su ogni casa che non è l’abitazione principale, e su quella principale solo nelle categorie A/1, A/8 e A/9. La base è la rendita catastale aumentata del 5% e moltiplicata per 160: con una rendita di €800 la base è €134.400.
Sulla base si applica l’aliquota del comune: 0,86% se non ne ha fissata un’altra, fino all’1,06%. All’1,06% la stessa casa paga €1.424,64 l’anno, in due rate da €712,32 entro il 16 giugno e il 16 dicembre; allo 0,86% paga €1.155,84. Affittata a canone concordato si paga il 75%: €1.068,48 all’1,06%.
Domande frequenti
- Sulla prima casa si paga l’IMU?
- No, salvo le categorie A/1, A/8 e A/9: l’abitazione principale è esente, con una pertinenza per ciascuna categoria C/2, C/6 e C/7.
- Dove trovo l’aliquota del mio comune?
- Nella delibera delle aliquote IMU del comune, pubblicata anche sul sito del Dipartimento delle Finanze. Per le città che copriamo il calcolatore la propone già, con l’atto da cui viene.
- Quando si paga?
- In due rate: l’acconto entro il 16 giugno e il saldo entro il 16 dicembre, oppure tutto entro il 16 giugno.
- Una casa data in comodato a un figlio paga meno?
- Sì, la base si dimezza se il comodato è registrato, il figlio o il genitore ci abita e sono rispettate le altre condizioni di legge (art. 1 c. 747 L. 160/2019).