Zostało tylko 23 darmowe miejsca w wersji betacloses in 04:17:52

Otwierasz kawiarnię? Sprawdź lokalizację zanim podpiszesz umowę.

Wpisz adres → score 0–10, mapa konkurencji, historia ulicy z 4 lat i prognoza ruchu. W 30 sekund.

// spróbuj:
BezpłatnieBez rejestracjiRaport PDF
Mokotowska 12, Warszawalive
8.4
/ 10
bardzo dobra
ruch / h
1 240
konkur.
8
czynsz/m²
€42
01 — Analiza

Score, konkurencja i wyjaśnienie — na jednym ekranie.

Kliknij adres, by zobaczyć jak liczby się zmieniają. To samo co dostajesz po wpisaniu własnego adresu.

ul. Mokotowska 12, Warszawa · 00-561
250 m promień
Warszawa · centrum
Mokotowska 12 · 8.4/10
8.4
Nesso Score8.4/10
Bardzo dobra lokalizacja. Wysoki ruch pieszy, niska saturacja kawiarni specialty.
// Co wpływa na score (SHAP)
Ruch pieszy
+18
Demografia 25–40
+14
Saturacja konkurencji
+9
Widoczność z ulicy
+6
Czynsz vs. rynek
−8
Parking i dojazd
−5
02 — Historia ulicy

Cztery lata w jednym widoku. Wykryj gentryfikację zanim podniosą czynsz.

Przeciągnij oś czasu lub kliknij rok — automatyczna detekcja zmian witryn, szyldów i ruchu.

SKLEP
2019stan: bazowy
CAFE
2021+1 lokal
STUDIO
CAFE
2023+2 lokale, remont
STUDIO
CAFE
WINE
2025pełna witryna
2019202120232025
Sygnał gentryfikacji: wysokiCzynsz +34% w 3 lata4 nowe lokale specialtyźródło: Google Street View · OLX · OTODOM
03 — Porównanie

200 metrów może zmienić wszystko.

Nesso pokazuje sąsiednie adresy z lepszym score — często ten przez ulicę jest dwa razy lepszy.

Mokotowska 12
7.1/10
ruch / h820
konkurencja11
czynsz/m²€48
VS
Mokotowska 17
8.9/10
ruch / h1 410
konkurencja6
czynsz/m²€44
Rekomendacja: Mokotowska 17. Wyższy score (+18), niższy czynsz (−€4/m²), mniej konkurencji (−5). Różnica: 40 m po drugiej stronie ulicy.
04 — Opinie

Decyzje warte sześciu cyfr.

Pośrednik polecał Mokotów. Nesso pokazał że Wola rośnie szybciej. Otworzyliśmy się tam — ruch 2× większy niż prognoza.
2,1×
ruch vs. plan
−€18k
oszczędność na czynszu
AK
Anna Kowalska
Współwłaścicielka, Próba Café · Warszawa
Score był 71. Nesso pokazał adres przez ulicę — score 89. Wziąłem go. Przychody 40% powyżej planu .
+40%
przychody vs. plan
40m
do drugiej strony
MN
Michał Nowak
Założyciel, Sienna Bistro · Warszawa
05 — FAQ

Najczęstsze pytania.

Łączymy publiczne dane (GUS, OpenStreetMap, Google Places, Street View), dane operatorów telekomunikacyjnych (anonimowy ruch pieszy), oraz scrape ofert najmu z OLX i Otodom. Wszystko aktualizowane tygodniowo.
06 — Cennik

Prosty cennik. Bez ukrytych opłat.

Free
Dla pierwszej decyzji
€0/ na zawsze
Zacznij bezpłatnie
  • 1 analiza / miesiąc
  • Score 0–10 + mapa konkurencji
  • Raport PDF
  • Historia Street View
  • Prognoza ruchu godzinowa
Dla właścicieli i zarządców

Twój lokal trafi do właściwych ludzi

Przedsiębiorcy szukają lokalu przez miesiące, przeglądając setki ofert. Nesso skraca ten czas — AI dopasowuje Twój lokal do tych, którym naprawdę pasuje.

🤖

Bezpłatna analiza AI

Twój lokal dostaje ocenę 0–10 według 40+ czynników lokalizacyjnych. Bez kosztów, bez czekania — wynik gotowy w kilka sekund.

🎯

Trafiasz do właściwych szukających

Algorytm wyświetla Twój lokal tylko tym przedsiębiorcom, których profil biznesowy pasuje do Twojej lokalizacji. Zero przypadkowych kliknięć.

📩

Powiadomienia o zainteresowanych

Gdy ktoś kliknie "Analizuj" na Twoim lokalu — dostajesz email z jego profilem. Działaj zanim wynajmie u konkurencji.

300+aktywnych poszukujących
€0koszt dodania lokalu
48hdo pierwszej widoczności
Dodaj lokal bezpłatnie →

Bez zobowiązań · Dane tylko do kontaktu z zainteresowanymi

Sprawdź swój
adres teraz.

Zostało 23 darmowe miejsca w wersji beta