Was kostet der notaio beim Kauf der prima casa?

Die Steuern, die er einnimmt, lassen sich berechnen: Bei einer prima casa von einer Privatperson beginnen sie bei €1.100. Für das Honorar gibt es keine nationale Gebührenordnung, es ist bei jedem notaio anders, also lass dir ein schriftliches Angebot geben.

Wer wählt und wer bezahlt den notaio?

Wenn nichts anderes vereinbart ist, trägt der Käufer die Vertragskosten (art. 1475 des italienischen Zivilgesetzbuchs) und wählt deshalb meist den notaio.

Kann ich die Notarkosten von der Steuer absetzen?

Das Honorar für den Kaufvertrag nicht. Die Notarkosten für den Darlehensvertrag auf die prima casa zählen zu den Nebenkosten des Darlehens und sind zusammen mit den Zinsen zu 19 % absetzbar, bis €4.000 im Jahr.

Wird die IVA an den notaio gezahlt?

Nein. Bei einem Verkauf mit IVA zahlst du die IVA an den Bauträger, auf seiner Rechnung. Der notaio nimmt die drei festen Steuern zu je €200 ein.

Nesso

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Was über den notaio läuft

Beim Kaufvertrag nimmt der notaio die Kaufsteuern ein und führt sie an den Staat ab, und die werden hier berechnet. Für sein eigenes Honorar gibt es keine nationale Gebührenordnung, also lässt du dir ein Angebot geben, statt es zu berechnen.

Preis im Kaufvertrag

In Euro, so wie ihn der Kaufvertrag ausweisen wird.

€

Wer verkauft

Eine PrivatpersonRegistersteuer. Der häufigste Fall.Ein Unternehmen, ohne IVAEin Unternehmen, dessen Verkauf von der IVA befreit ist. Es zahlt sich wie bei einer Privatperson.Ein Bauträger, mit IVAMeist ein neuer oder sanierter Bau, verkauft innerhalb von fünf Jahren nach den Arbeiten. Frag den Verkäufer.

Ich erkläre sie als prima casaDer ermäßigte Satz beruht auf Erklärungen, die du im Kaufvertrag abgibst. Worauf sie dich festlegen, steht unten.Kategorie A/1, A/8 oder A/9Ich kaufe als Privatperson, nicht als Unternehmen

Rendita catastale

Euro pro Jahr, aus der Visura catastale. Lass es leer, wenn du sie noch nicht hast.

€

Über den Preis hinaus

Gib einen Preis ein, um die Zahlen zu sehen.

Das Honorar des notaio

Es gibt keine nationale Gebührenordnung mehr: 2012 wurde sie abgeschafft (D.L. 1/2012 art. 9), also legt jeder notaio seinen Preis selbst fest.
Der notaio muss dir vor Beginn schriftlich sagen, was der Auftrag umfasst und was er kostet. Lass dir dieses Angebot vor dem preliminare geben.
Wenn nichts anderes vereinbart ist, trägt der Käufer die Kosten des Vertrags (art. 1475 c.c.) und wählt deshalb meist den notaio.
Auf das Honorar kommt IVA von 22 %. Das Darlehen ist ein zweiter Vertrag, meist beim selben notaio, mit eigenem Honorar.
Du kannst mehrere notai um ein schriftliches Angebot bitten und vergleichen, was jedes enthält: die Prüfungen zur Immobilie, die Registrierung und die eingenommenen Steuern.

Das ist eine Rechnung über nationale Regeln, keine Beratung. Der notaio wendet die Steuer an und kann jede Zeile bestätigen; was das Darlehen kostet, sagt das PIES der Bank.

DPR 131/1986 Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10; L. 266/2005 art. 1 c. 497; DPR 633/1972 Tabella A; DPR 601/1973 art. 18; DPR 917/1986 art. 15; Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026).

Was du dem notaio beim Kaufvertrag gibst

Ein Teil dessen, was du dem notaio zahlst, ist nicht sein Honorar: Es sind die Kaufsteuern, die der notaio einnimmt und bei der Registrierung des Vertrags an den Staat abführt. Bei einer Privatperson sind das imposta di registro, ipotecaria und catastale; beim Bauträger die drei festen Steuern, während die IVA mit seiner Rechnung an den Bauträger geht.

Dann kommt das Honorar selbst, für den Vertrag, die Prüfungen zur Immobilie und die Formalitäten. Seit 2012 gibt es keine nationale Gebührenordnung mehr (D.L. 1/2012 art. 9), also kann dir kein Rechner die Zahl nennen: Du fragst danach.

Wie du Angebote anforderst und vergleichst

Der notaio muss dir vor Beginn schriftlich sagen, was der Auftrag umfasst und was er kostet. Lass dir dieses Angebot vor dem preliminare geben, solange du noch nicht gebunden bist.

Vergleich, was jedes Angebot enthält: die visure ipotecarie und catastali, Registrierung und Eintragung, die eingenommenen Steuern und 22 % IVA auf das Honorar. Nimmst du ein Darlehen auf, ist das ein zweiter Vertrag mit eigenem Honorar.

Häufige Fragen

Was kostet der notaio beim Kauf der prima casa?: Die Steuern, die er einnimmt, lassen sich berechnen: Bei einer prima casa von einer Privatperson beginnen sie bei €1.100. Für das Honorar gibt es keine nationale Gebührenordnung, es ist bei jedem notaio anders, also lass dir ein schriftliches Angebot geben.
Wer wählt und wer bezahlt den notaio?: Wenn nichts anderes vereinbart ist, trägt der Käufer die Vertragskosten (art. 1475 des italienischen Zivilgesetzbuchs) und wählt deshalb meist den notaio.
Kann ich die Notarkosten von der Steuer absetzen?: Das Honorar für den Kaufvertrag nicht. Die Notarkosten für den Darlehensvertrag auf die prima casa zählen zu den Nebenkosten des Darlehens und sind zusammen mit den Zinsen zu 19 % absetzbar, bis €4.000 im Jahr.
Wird die IVA an den notaio gezahlt?: Nein. Bei einem Verkauf mit IVA zahlst du die IVA an den Bauträger, auf seiner Rechnung. Der notaio nimmt die drei festen Steuern zu je €200 ein.