Quanto è l’imposta di registro sulla prima casa?

Il 2% della base imponibile, mai meno di €1.000, quando vende un privato o un’impresa senza IVA. Le imposte ipotecaria e catastale aggiungono €50 ciascuna.

Quanto costa comprare da un costruttore?

IVA al 4% sulla prima casa, al 10% sulle altre abitazioni o al 22% su quelle di categoria A/1, A/8 o A/9, più €200 ciascuna per registro, ipotecaria e catastale.

Che imposte paga il mutuo?

L’imposta sostitutiva dello 0,25% sulla somma presa in prestito per la prima casa, e del 2% per le altre abitazioni. Sull’abitazione principale puoi detrarre dall’IRPEF il 19% degli interessi, fino a €4.000 l’anno.

Quanto costa il notaio?

Nessuna norma nazionale fissa l’onorario del notaio, quindi Nesso non gli dà una cifra. Chiedi un preventivo scritto prima di firmare il preliminare.

Nesso

Comprare casa in Italia

Quanto costa comprare casa oltre al prezzo

Se compri da un privato paghi l’imposta di registro: il 2% della base imponibile sulla prima casa e il 9% sulle altre abitazioni, mai meno di €1.000, più le imposte ipotecaria e catastale di €50 ciascuna. Quando compra una persona fisica, la base può essere il valore catastale invece del prezzo, su richiesta in atto: la rendita catastale rivalutata del 5%, per 110 sulla prima casa o 120 sulle altre.

Se compri da un costruttore con IVA, paghi l’IVA al 4% sulla prima casa, al 10% sulle altre abitazioni e al 22% su quelle di categoria A/1, A/8 o A/9, più registro, ipotecaria e catastale di €200 ciascuna. La provvigione dell’agenzia ha l’IVA al 22%. Il mutuo per la prima casa paga l’imposta sostitutiva dello 0,25% sulla somma presa in prestito, e del 2% per le altre abitazioni.

Non sono calcolati qui: il notaio, istruttoria e perizia della banca, l’assicurazione richiesta dal mutuo e un tecnico che controlli l’immobile. Nessuna norma nazionale li fissa: chiedi a ciascuno un preventivo scritto.

Fai il calcolo su un prezzo

Prezzo nell’atto

In euro, come lo indicherà l’atto.

€

Chi vende

Un privatoImposta di registro. Il caso più comune.Un’impresa, senza IVAUn’impresa la cui vendita è esente IVA. Si paga come da un privato.Un costruttore, con IVADi solito un immobile nuovo o ristrutturato venduto entro cinque anni dai lavori. Chiedilo al venditore.

La dichiarerò prima casaL’aliquota ridotta si basa su dichiarazioni che rendi nell’atto. Qui sotto trovi a cosa ti impegnano.Categoria A/1, A/8 o A/9Compro come persona fisica, non come impresa

Rendita catastale

Euro all’anno, dalla visura catastale. Lascia vuoto se non ce l’hai ancora.

€

Provvigione

La tua parte, in percentuale sul prezzo, IVA esclusa. Di solito dal 2% al 4% per ciascuna parte, secondo la provincia; è indicato il 3%. La misura si concorda nell’incarico. Svuota il campo se non c’è agenzia.

Con un mutuo

Importo del mutuo

€

Tasso annuo (TAN)

Anni

Reddito netto mensile

Facoltativo. Serve solo a mostrare la rata come quota del reddito.

€

Registrare il preliminare

Il preliminare si registra all’Agenzia delle Entrate dopo la firma. Inserisci quanto prevede di versare.

Caparra confirmatoria

€

Acconto sul prezzo

€

Oltre al prezzo

Inserisci un prezzo per vedere le cifre.

Non nella cifra, perché nessuna regola la fissa

L’onorario del notaio per l’atto e per il mutuo. Chiedi un preventivo scritto prima del preliminare.
Istruttoria e perizia della banca. Sono nel PIES che la banca deve darti, gratis, prima che tu sia vincolato.
L’assicurazione incendio e scoppio, obbligatoria con il mutuo. Puoi sceglierne una equivalente altrove.
Un geometra o un architetto che confronti l’immobile con il catasto e con i titoli edilizi.

Cosa ti deve dare chi ti presta i soldi

Il PIES, gratuito e personalizzato, prima che tu sia vincolato. Chiedilo a più banche e confronta il TAEG.
Almeno sette giorni per valutare un’offerta vincolante.
Il diritto di portare il mutuo a un’altra banca in qualsiasi momento, senza costi né penali (portabilità).
Il diritto di estinguere in anticipo, tutto o in parte, senza penali su un mutuo per comprare casa.
Un tasso mai sopra la soglia d’usura che la Banca d’Italia pubblica ogni trimestre.

È un calcolo sulle regole nazionali, non una consulenza. Il notaio applica l’imposta e può confermare ogni riga; quanto costa il mutuo lo dice il PIES della banca.

DPR 131/1986 Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10; L. 266/2005 art. 1 c. 497; DPR 633/1972 Tabella A; DPR 601/1973 art. 18; DPR 917/1986 art. 15; Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026).

Domande

Quanto è l’imposta di registro sulla prima casa?: Il 2% della base imponibile, mai meno di €1.000, quando vende un privato o un’impresa senza IVA. Le imposte ipotecaria e catastale aggiungono €50 ciascuna.
Quanto costa comprare da un costruttore?: IVA al 4% sulla prima casa, al 10% sulle altre abitazioni o al 22% su quelle di categoria A/1, A/8 o A/9, più €200 ciascuna per registro, ipotecaria e catastale.
La provvigione dell’agenzia ha l’IVA?: Sì, al 22%. Sulla prima casa puoi detrarre dall’IRPEF il 19% della provvigione, fino a €1.000, nell’anno in cui la paghi.
Che imposte paga il mutuo?: L’imposta sostitutiva dello 0,25% sulla somma presa in prestito per la prima casa, e del 2% per le altre abitazioni. Sull’abitazione principale puoi detrarre dall’IRPEF il 19% degli interessi, fino a €4.000 l’anno.
Quanto costa il notaio?: Nessuna norma nazionale fissa l’onorario del notaio, quindi Nesso non gli dà una cifra. Chiedi un preventivo scritto prima di firmare il preliminare.

Calcoli sulle norme nazionali, non consulenza fiscale. Condizioni regionali e personali possono cambiare le cifre, e il notaio le conferma per il tuo atto.