Kaufen in Italien
Was ein Wohnungskauf in Italien zusätzlich zum Preis kostet
Kaufst du von einer Privatperson, zahlst du die imposta di registro: 2% der Bemessungsgrundlage auf eine prima casa und 9% auf jede andere Wohnung, nie weniger als €1.000, dazu imposta ipotecaria und catastale von je €50. Kauft eine Privatperson, kann die Grundlage statt des Preises der Katasterwert sein, wenn du es im Kaufvertrag verlangst: die rendita catastale, erhöht um 5%, mal 110 bei einer prima casa oder 120 bei einer anderen Wohnung.
Kaufst du von einem Bauträger mit IVA, zahlst du IVA von 4% auf eine prima casa, 10% auf eine andere Wohnung und 22% auf eine Wohnung der Kategorie A/1, A/8 oder A/9, dazu registro, ipotecaria und catastale von je €200. Die Maklerprovision trägt IVA von 22%. Ein Darlehen für eine prima casa zahlt die imposta sostitutiva von 0,25% der Darlehenssumme, für jede andere Wohnung 2%.
Hier nicht berechnet: der notaio, Bearbeitung und Wertermittlung der Bank, die Versicherung, die das Darlehen verlangt, und eine Fachperson, die die Wohnung prüft. Keine nationale Regel legt sie fest, also bitte jeweils um einen schriftlichen Kostenvoranschlag.
Rechne es für einen Preis aus
In Euro, so wie ihn der Kaufvertrag ausweisen wird.
Euro pro Jahr, aus der Visura catastale. Lass es leer, wenn du sie noch nicht hast.
Dein Anteil, in Prozent vom Preis, ohne IVA. Meist 2 bis 4 % für jede Seite, je nach Provinz; eingetragen sind 3 %. Die Höhe wird im Auftrag vereinbart. Mach das Feld leer, wenn keine Agentur dabei ist.
Mit einem Darlehen
Freiwillig. Es dient nur dazu, die Rate als Anteil am Einkommen zu zeigen.
Den preliminare registrieren
Der preliminare wird nach der Unterschrift bei der Agenzia delle Entrate registriert. Gib ein, was er dann vorsieht.
Über den Preis hinaus
Gib einen Preis ein, um die Zahlen zu sehen.
Nicht in der Zahl, weil keine Regel sie festsetzt
- Das Honorar des notaio für den Kaufvertrag und für das Darlehen. Bitte vor dem Preliminare um einen schriftlichen Kostenvoranschlag.
- Bearbeitung und Wertermittlung der Bank. Beides steht im PIES, das die Bank dir kostenlos geben muss, bevor du gebunden bist.
- Die Feuer- und Explosionsversicherung, beim Darlehen vorgeschrieben. Du darfst eine gleichwertige woanders wählen.
- Ein geometra oder eine Architektin, die die Wohnung mit dem Kataster und den Baugenehmigungen vergleicht.
Was dir die Bank geben muss, die dir das Geld leiht
- Das PIES, kostenlos und auf dich zugeschnitten, bevor du gebunden bist. Frag bei mehreren Banken und vergleich den TAEG.
- Mindestens sieben Tage, um ein bindendes Angebot zu prüfen.
- Das Recht, das Darlehen jederzeit kostenlos und ohne Strafe zu einer anderen Bank mitzunehmen (portabilità).
- Das Recht, ganz oder teilweise vorzeitig zurückzuzahlen, ohne Strafe bei einem Darlehen für den Wohnungskauf.
- Einen Zins, der nie über der Wuchergrenze liegt, die die Banca d’Italia jedes Quartal veröffentlicht.
Das ist eine Rechnung über nationale Regeln, keine Beratung. Der notaio wendet die Steuer an und kann jede Zeile bestätigen; was das Darlehen kostet, sagt das PIES der Bank.
DPR 131/1986 Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10; L. 266/2005 art. 1 c. 497; DPR 633/1972 Tabella A; DPR 601/1973 art. 18; DPR 917/1986 art. 15; Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026).
Fragen
- Wie hoch ist die imposta di registro auf eine prima casa?
- 2% der Bemessungsgrundlage, nie weniger als €1.000, wenn eine Privatperson oder eine Firma ohne IVA verkauft. Imposta ipotecaria und catastale kommen mit je €50 dazu.
- Was kostet ein Kauf vom Bauträger?
- IVA von 4% auf eine prima casa, 10% auf eine andere Wohnung oder 22% auf eine Wohnung der Kategorie A/1, A/8 oder A/9, dazu je €200 für registro, ipotecaria und catastale.
- Trägt die Maklerprovision IVA?
- Ja, 22%. Bei einer prima casa kannst du 19% von bis zu €1.000 der Provision im Jahr der Zahlung von der IRPEF abziehen.
- Welche Steuer zahlt ein Darlehen?
- Die imposta sostitutiva von 0,25% der Darlehenssumme für eine prima casa und 2% für jede andere Wohnung. Beim Hauptwohnsitz kannst du 19% von bis zu €4.000 Zinsen im Jahr von der IRPEF abziehen.
- Was kostet der notaio?
- Keine nationale Regel legt das Honorar des notaio fest, deshalb nennt Nesso keine Zahl. Bitte vor der Unterschrift unter den preliminare um einen schriftlichen Kostenvoranschlag.
Rechnung nach den nationalen Regeln, keine Steuerberatung. Regionale und persönliche Umstände können die Zahlen ändern, und der notaio bestätigt sie für deinen Kaufvertrag.
Quellen
DPR 131/1986 Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10; L. 266/2005 art. 1 c. 497; DPR 633/1972 Tabella A; DPR 601/1973 art. 18; DPR 917/1986 art. 15; Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026).