In Italien vermieten
Die Steuer auf deine Miete: cedolare secca oder IRPEF
Was eine lange Vermietung im Jahr unter jeder Regelung zahlt, nebeneinander, nach den nationalen Regeln. Die Wahl liegt bei dir; die Zahlen stehen hier.
In Euro, wie im Vertrag.
Gehalt, Rente und der Rest, ohne diese Miete. Es bestimmt den IRPEF-Satz für die Miete.
Zusammen, in Prozent. Wie hoch, hängt davon ab, wo du wohnst; deine letzte Erklärung zeigt es.
Gib eine Miete ein, um die Zahlen zu sehen.
Das ist eine Rechnung über nationale Regeln, keine Beratung. Ein commercialista oder ein CAF bestätigt deinen Fall, bevor du wählst.
D.Lgs. 23/2011 art. 3; DPR 917/1986 (TUIR) art. 11, art. 37 c. 4-bis; L. 431/1998 art. 8; L. 392/1978 art. 8; L. 199/2025.
Zwei Wege, dieselbe Miete zu besteuern
Mit der cedolare secca zahlst du 21 % der ganzen Miete, oder 10 % bei einem canone concordato in einer Gemeinde ad alta tensione abitativa, und keine Registersteuer und kein bollo. Mit der IRPEF kommen 95 % der Miete zu deinem übrigen Einkommen und werden zu deinem Satz besteuert: 23 % bis €28.000, 33 % bis €50.000, 43 % darüber, im Jahr 2026.
Bei €1.000 im Monat und €35.000 übrigem Einkommen beträgt die cedolare €2.520 im Jahr. Mit der IRPEF sind €11.400 Einkommen zu 33 % €3.762, dazu €120 Registersteuer: €3.882, vor den addizionali, die davon abhängen, wo du wohnst.
Häufige Fragen
- Ist die cedolare secca die niedrigere Steuer?
- Das hängt von deinem IRPEF-Satz und dem Vertrag ab: Der Rechner stellt beide Zahlen nebeneinander. Mit der cedolare verzichtest du darauf, die Miete nach ISTAT zu erhöhen, solange sie läuft.
- Wann beträgt die cedolare 10 %?
- Bei einem canone concordato in einer Gemeinde ad alta tensione abitativa, einer Provinzhauptstadt oder einer Metropolitanstadt. Sonst 21 %.
- Fällt mit der cedolare Registersteuer an?
- Nein: Die cedolare ersetzt Registersteuer und bollo auf den Vertrag, für dich und für den Mieter.
- Wie viel Einkommen wird bei der IRPEF angegeben?
- 95 % der Miete; bei einem canone concordato in einer Gemeinde ad alta tensione abitativa 70 % dieser 95 % (L. 431/1998 art. 8).