Nach wie vielen Jahren fällt keine Steuer an?

Fünf Jahre nach dem Kauf, außer Superbonus-Arbeiten endeten vor weniger als zehn Jahren: Dann wird der Gewinn bis zehn Jahre nach den Arbeiten besteuert.

Wird die Hauptwohnung besteuert?

Nein, wenn sie die meiste Zeit zwischen Kauf und Verkauf deine oder die Hauptwohnung deiner Familie war.

Wie zählen Superbonus-Arbeiten?

Endeten sie vor weniger als fünf Jahren, werden sie nicht vom Gewinn abgezogen; vor fünf bis zehn Jahren die Hälfte (circ. 13/E/2024).

Sind die 26 % Pflicht?

Nein: Es ist eine Option, die du beim notaio für den Vertrag wählst. Sonst kommt der Gewinn zu deinem Einkommen für die IRPEF.

Nesso

In Italien verkaufen

Die Steuer auf den Gewinn, wenn du verkaufst

Ob der Verkauf deiner Wohnung überhaupt besteuert wird, auf welchen Gewinn, und die 26 %, die der notaio einbehalten kann, nach den nationalen Regeln.

Verkaufspreis

€

Preis, den du bezahlt hast

Wie in deinem Kaufvertrag.

€

Kosten beim Kauf und Arbeiten

Steuern und notaio beim Kauf, der Makler und Arbeiten, die den Wert erhöht haben. Nicht Superbonus-Arbeiten: die kommen unten.

€

Jahre seit dem Kauf

Volle Jahre von deinem Vertrag bis zum Verkauf.

Ich habe sie geerbtDie meiste Zeit war es meine HauptwohnungDeine oder die deiner Familie. Mit Superbonus-Arbeiten die meiste Zeit der zehn Jahre vor dem Verkauf.Superbonus-Arbeiten vor weniger als zehn Jahren beendetBezahlt über Rabatt auf der Rechnung oder Verkauf des Guthabens. Dann kann der Gewinn auch nach fünf Jahren besteuert werden.

Bei diesem Verkauf

Gib die beiden Preise und die Jahre ein, um die Zahlen zu sehen.

Das ist eine Rechnung über nationale Regeln, keine Beratung. Schenkung, Verkauf durch ein Unternehmen und der Weg über die IRPEF sind nicht berechnet; ein commercialista oder der notaio bestätigt deinen Fall.

DPR 917/1986 (TUIR) art. 67 c. 1 lett. b, b-bis, art. 68; L. 266/2005 art. 1 c. 496; L. 213/2023 c. 64, c. 92; Agenzia delle Entrate, circ. 13/E/2024.

Wann ein Verkauf besteuert wird

Verkaufst du innerhalb von fünf Jahren nach dem Kauf, ist der Gewinn Einkommen (art. 67 TUIR). Nicht, wenn die Wohnung geerbt war oder die meiste Zeit deine oder die Hauptwohnung deiner Familie. Seit 2024 wird der Gewinn auch nach fünf Jahren besteuert, wenn Superbonus-Arbeiten vor weniger als zehn Jahren endeten.

Der Gewinn ist der Verkaufspreis abzüglich der Kosten: was du bezahlt hast, plus Steuern, notaio, Makler und Arbeiten. Du kannst den notaio bitten, eine imposta sostitutiva von 26 % einzubehalten. Vor drei Jahren für €200.000 gekauft, mit €12.000 Kosten, für €250.000 verkauft: Der Gewinn beträgt €38.000 und die Steuer €9.880.

Häufige Fragen

Nach wie vielen Jahren fällt keine Steuer an?: Fünf Jahre nach dem Kauf, außer Superbonus-Arbeiten endeten vor weniger als zehn Jahren: Dann wird der Gewinn bis zehn Jahre nach den Arbeiten besteuert.
Wird die Hauptwohnung besteuert?: Nein, wenn sie die meiste Zeit zwischen Kauf und Verkauf deine oder die Hauptwohnung deiner Familie war.
Wie zählen Superbonus-Arbeiten?: Endeten sie vor weniger als fünf Jahren, werden sie nicht vom Gewinn abgezogen; vor fünf bis zehn Jahren die Hälfte (circ. 13/E/2024).
Sind die 26 % Pflicht?: Nein: Es ist eine Option, die du beim notaio für den Vertrag wählst. Sonst kommt der Gewinn zu deinem Einkommen für die IRPEF.