In Italien kaufen
Imposta di registro, mit und ohne prima casa
Die Steuer auf den Kaufvertrag, wenn eine Privatperson verkauft: 2 % für die prima casa, sonst 9 %, nie unter €1.000, und meist auf den Katasterwert statt auf den Preis. Bei einem Bauträger fällt stattdessen IVA an.
In Euro, so wie ihn der Kaufvertrag ausweisen wird.
Euro pro Jahr, aus der Visura catastale. Lass es leer, wenn du sie noch nicht hast.
Über den Preis hinaus
Gib einen Preis ein, um die Zahlen zu sehen.
Nicht in der Zahl, weil keine Regel sie festsetzt
- Das Honorar des notaio für den Kaufvertrag und für das Darlehen. Bitte vor dem Preliminare um einen schriftlichen Kostenvoranschlag.
- Bearbeitung und Wertermittlung der Bank. Beides steht im PIES, das die Bank dir kostenlos geben muss, bevor du gebunden bist.
- Die Feuer- und Explosionsversicherung, beim Darlehen vorgeschrieben. Du darfst eine gleichwertige woanders wählen.
- Ein geometra oder eine Architektin, die die Wohnung mit dem Kataster und den Baugenehmigungen vergleicht.
Das ist eine Rechnung über nationale Regeln, keine Beratung. Der notaio wendet die Steuer an und kann jede Zeile bestätigen; was das Darlehen kostet, sagt das PIES der Bank.
DPR 131/1986 Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10; L. 266/2005 art. 1 c. 497; DPR 633/1972 Tabella A; DPR 601/1973 art. 18; DPR 917/1986 art. 15; Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026).
Wie die imposta di registro berechnet wird
Verkauft eine Privatperson, oder ein Unternehmen, dessen Verkauf von der IVA befreit ist, zahlst du die imposta di registro: 2 %, wenn du die prima casa erklärst, sonst 9 %, nie weniger als €1.000. Dazu kommen ipotecaria und catastale, fest zu je €50 (DPR 131/1986, Tariffa I art. 1; D.Lgs. 23/2011 art. 10).
Kaufst du als Privatperson, ist die Grundlage der Katasterwert statt des Preises: rendita × 1,05 × 110 bei der prima casa, × 120 bei jeder anderen Wohnung (L. 266/2005 art. 1 c. 497). Im Vertrag steht trotzdem der volle Preis. Die rendita steht auf der visura catastale.
Wann stattdessen IVA anfällt
Verkauft ein Bauträger oder ein Unternehmen, das die Wohnung saniert hat, meist innerhalb von fünf Jahren nach Ende der Arbeiten, fällt IVA an: 4 % bei der prima casa, 10 % bei anderen Wohnungen, 22 % in den Kategorien A/1, A/8 und A/9. Dann sind registro, ipotecaria und catastale fest, je €200.
Häufige Fragen
- Wie hoch ist die imposta di registro auf die prima casa?
- 2 % des Katasterwerts, wenn du als Privatperson von einer Privatperson kaufst, nie weniger als €1.000. Dazu €50 ipotecaria und €50 catastale. Bei einer rendita von €800 sind es €1.848 registro.
- Und auf eine Zweitwohnung?
- 9 %, ebenfalls auf den Katasterwert, wenn du als Privatperson kaufst, mit dem Faktor 120 statt 110 und demselben Minimum von €1.000. Bei einer rendita von €800 sind es €9.072.
- Wer kann die prima casa erklären?
- Du wohnst in der Gemeinde oder verlegst deinen Wohnsitz innerhalb von 18 Monaten dorthin (oder arbeitest dort), du besitzt keine andere Wohnung in derselben Gemeinde und nirgends in Italien eine mit der Vergünstigung gekaufte Wohnung, oder du verkaufst sie innerhalb von zwei Jahren nach dem neuen Kauf (L. 207/2024). Verkaufst du innerhalb von fünf Jahren, ohne binnen eines Jahres eine neue Hauptwohnung zu kaufen, werden die gewöhnlichen Steuern und 30 % Aufschlag fällig.
- Bekommt eine Luxuswohnung die prima casa?
- Nein: Die Katasterkategorien A/1, A/8 und A/9 sind von jeder Vergünstigung für die prima casa ausgeschlossen.