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Wie viel Darlehen dein Einkommen tragen kann
Vom Einkommen zur höchsten Rate, zum Darlehen, das sie zurückzahlt, und zum Preis, den es erreicht, nach der Richtlinie der Banca d’Italia und den 80 %, die ein mutuo fondiario finanzieren darf.
Von allen, die das Darlehen unterschreiben, zusammen.
Euro im Monat: ein Auto, ein Kredit. Leer lassen, wenn es keine gibt.
Der Zins aus dem PIES der Bank, oder die heutigen, wenn du noch keins hast.
Ein mutuo fondiario finanziert bis zu 80 %, mehr nur mit zusätzlichen Sicherheiten.
Freiwillig. Der Teil des Preises, den das Darlehen nicht deckt, kommt von hier.
Bis zu
Gib dein Einkommen und einen Zins ein, um die Zahlen zu sehen.
Der Leitfaden der Banca d’Italia hält es für vernünftig, wenn die Rate ein Drittel des verfügbaren Einkommens nicht übersteigt. Eine Richtlinie: Jede Bank hat ihre eigene Grenze.
Steuern, notaio und Makler kommen zum Preis dazu und werden auch aus den Ersparnissen bezahlt. Der Reiter Alle Kosten rechnet sie aus.
Das ist eine Rechnung, kein Angebot. Die Bank entscheidet, nach Einkommen, dessen Sicherheit und deiner Vorgeschichte.
Banca d’Italia, Il mutuo ipotecario in parole semplici (2026); D.Lgs. 385/1993 (TUB) art. 38; CICR, delibera 22/4/1995.
Vom Einkommen zur Rate, von der Rate zum Darlehen
Der Leitfaden der Banca d’Italia hält eine Rate bis zu einem Drittel des verfügbaren Einkommens für vernünftig. Bei €3.000 netto im Monat und keinen anderen Raten sind das €1.000. Bei 3,2 % über 25 Jahre zahlen €1.000 im Monat ein Darlehen von €206.322 zurück.
Ein mutuo fondiario finanziert bis zu 80 % des Werts (art. 38 TUB), mehr nur mit zusätzlichen Sicherheiten. Ein Darlehen von €206.322 bei 80 % erreicht einen Preis von €257.902; der Rest und die Kosten über den Preis hinaus kommen aus den Ersparnissen.
Häufige Fragen
- Welches Einkommen brauche ich für ein Darlehen?
- Banken schauen vor allem darauf, wie viel vom Nettoeinkommen die Rate nimmt. Die Banca d’Italia hält bis zu einem Drittel für vernünftig; jede Bank hat ihre eigene Grenze und prüft, wie sicher das Einkommen ist.
- Zählen meine anderen Raten?
- Ja: Ein Auto oder ein Kredit lässt weniger für das Darlehen. Der Rechner zieht sie vom Drittel ab.
- Kann eine Bank mehr als 80 % finanzieren?
- Ein mutuo fondiario finanziert bis zu 80 % des Werts; darüber braucht es zusätzliche Sicherheiten, etwa die des Fondo di garanzia per la prima casa. Du kannst den Anteil im Rechner ändern.
- Erhöhen Ersparnisse den Preis, den ich erreiche?
- Der Preis ist der niedrigere von Darlehen geteilt durch den finanzierten Anteil und Darlehen plus Ersparnisse. Steuern, notaio und Makler zahlst du ebenfalls aus den Ersparnissen.