Eine Wohnung besichtigen
Was du bei einer Wohnungsbesichtigung prüfst: 82 Punkte in 12 Kategorien
Jede Prüfung sagt in wenigen Schritten, wie du sie machst, womit sie geprüft wird und was sie nicht feststellt. Viele machst du mit dem Handy; manche brauchen ein Maßband, eine Frage oder eine Fachperson. Nesso führt dich bei der Besichtigung durch die, die dir wichtig sind, und hält alles fest.
Wände und Decken
Wo ausgebessert wurde, wo eine Fläche nicht eben ist, und wohin ein Riss läuft. Das meiste davon heißt, im richtigen Licht auf das Richtige zu schauen.
Wandprüfung im Streiflicht
- Schalte die Taschenlampe ein.
- Halte das Handy flach an die Wand, Linse entlang der Wand.
- Führe den Strahl von Ecke zu Ecke.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Eine unebene Fläche ist eine unebene Fläche. Was dahinter ist, sagt sie nicht, und eine ebene Wand kann genauso viel verbergen wie eine wellige.
Wand im Lot
- Drück das Handy flach an die Wand.
- Halte drei Sekunden still.
- Wiederhole unten und oben an derselben Wand.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Gilt nur für das Stück Wand, das das Handy berührt. Eine Fußleiste, ein Bilderhaken oder eine Hülle mit Kameraaufsatz macht den Wert wertlos, und kein altes Gebäude steht auf ein Zehntelgrad im Lot.
Ebenheit der Decke
- Halte das Handy flach an die Decke, Display nach unten.
- Halte still, während es misst.
- Wiederhole an einer zweiten Stelle, gleich ausgerichtet.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Eine Vorprüfung, keine Untersuchung der Struktur. Die meisten Decken, an die du kommst, sind nicht die Struktur, und ein Messwert von einem Türrahmen ist ein Messwert von einem Türrahmen.
Risse erfassen
- Fotografiere den Riss frontal.
- Lege eine Münze oder Karte mit ins Bild.
- Markiere, wo er beginnt und endet.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Nesso legt das Foto neben deine eigene Notiz und liest nichts daraus. Ob ein Riss zählt, ist eine Frage für jemanden, der das Gebäude sehen kann, nicht für das Bild einer einzelnen Wand.
Rissbreite
- Halte eine Münze flach neben den Riss.
- Friere das Bild ein.
- Tippe beide Münzränder an, dann beide Rissseiten.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Eine Breite im Verhältnis zu einem Gegenstand aus dem Haushalt, errechnet daraus, wo dein Daumen gelandet ist. Es ist eine Zahl, mit der du dein eigenes nächstes Foto vergleichst, und keine Messung, nach der jemand anders handeln sollte. Die Münze muss flach an der Wand liegen, in derselben Ebene wie der Riss, sonst sagt der Wert etwas über den Winkel, in dem du das Handy gehalten hast.
Riss weiterverfolgen
- Fotografiere den Riss von derselben Stelle wie zuletzt.
- Nimm dieselbe Münze oder Karte.
- Vergleiche die beiden Fotos.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Zwei Fotos aus verschiedenen Abständen oder bei verschiedenem Licht sehen verschieden aus, egal ob sich etwas bewegt hat. Den Vergleich ziehst du selbst, und er ist nur so gut wie die Wiederholung.
Frühere Ausbesserung
- Schalte das Raumlicht ein.
- Fotografiere die ganze Wand.
- Suche eine Stelle, die anders glänzt oder schattiert.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Eine Ausbesserung ist eine Ausbesserung. Die meisten sind gewöhnliche Instandhaltung, und der Grund für diese ist der Teil, den du nicht sehen kannst.
Feuchtigkeit: worauf du achtest
- Geh am Fuß der Außenwände entlang.
- Schau hinter Möbel und in die Ecken.
- Achte auf Flecken, Blasen oder abblätternde Farbe.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Sichtbare Zeichen, die zu Feuchtigkeit passen, sind kein Befund von Feuchtigkeit, und Nesso macht keinen daraus. Ein Fleck kann alt und trocken sein; eine Wand, an der nichts zu sehen ist, kann trotzdem nass sein.
Messwert des Feuchtemessgeräts
- Halte das Messgerät auf eine verdächtige Stelle.
- Dann auf eine Innenwand.
- Vergleiche die beiden Werte.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: RICS sagt ausdrücklich, dass Messwerte an Baustoffen nicht für sich allein gedeutet werden können: dieselbe Zahl bedeutet auf Putz, Ziegel und salzbelastetem Putz etwas anderes. Das ist ein Vergleich, keine Diagnose.
Klopf an die Wand
- Halte das Handy eine Handbreit von der Wand.
- Klopfe mit dem Fingerknöchel an eine Stelle.
- Wiederhole an einer massiven Wand und vergleiche.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Eine Tonhöhe und eine Lautstärke, kein Material. Putz auf Ziegel, eine Trockenbauvorsatzschale auf Latten und eine Ständerwand können gleich klingen, das Handy hört den Raum mit, und nichts hier sagt, was im Hohlraum steckt. Die Zahl ist eine Untergrenze und keine Bilanz: das Handy hört in Zehntelsekunden-Abschnitten, also hört es einige deiner Klopfer und nicht alle.
Fenster und Türen
Wie gut sie schließen, wie viel Luft daran vorbeigeht, und wie viel Straße sie draußen halten. Der eine Teil einer Wohnung, den du ein Dutzend Mal am Tag bedienst.
Bedienung der Fenster
- Öffne jedes Fenster ganz.
- Schließ es wieder mit dem Griff.
- Notiere, welche klemmen oder nicht abschließen.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Wie sich ein Fenster heute verhält. Beschläge lassen sich einstellen und Dichtungen tauschen, also ist das etwas, das du vor dem Unterschreiben ansprichst, und kein Urteil über das Fenster.
Dichtung: der Papiertest
- Klemme ein Blatt Papier im Fenster ein.
- Zieh es heraus: oben, unten, an beiden Seiten.
- Notiere, wo es leicht herausrutscht.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Vergleich zwischen vier Punkten an einem Fenster, von Hand. Er sagt, wo der Flügel nicht drückt, und nichts über die Verglasung selbst.
Zugluft prüfen
- Schließ das Fenster.
- Fahr mit dem Handrücken am Rahmen entlang.
- Spür, ob sich Luft bewegt.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Was du an einem Tag spüren konntest, bei dem Wind, der gerade wehte. Ein windstiller Tag verdeckt eine Zugluft, die ein windiger offensichtlich macht.
Luftgeschwindigkeit am Rahmen
- Halte das Anemometer an jede Seite des geschlossenen Fensters.
- Notiere die vier Messwerte.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Hängt ganz vom Druckunterschied in diesem Moment ab: Wind draußen, eine offene Tür drinnen, ein laufender Abzug. Zwei Messwerte im Abstand von Minuten können sich aus Gründen unterscheiden, die mit dem Fenster nichts zu tun haben.
Schalldämmung des Fensters
- Leg das Handy mitten im Raum ab.
- Miss 30 s bei offenem Fenster.
- Miss 30 s bei geschlossenem Fenster.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Ein Handymikrofon ist kein geeichtes Messgerät und seine Verstärkung ist unbekannt, also vergleicht das zwei Messwerte, die im Abstand von Minuten auf demselben Handy entstanden sind. Es ist mit keinem gesetzlichen Grenzwert vergleichbar und belegt nichts über die Spezifikation der Verglasung.
Schalldämmung der Wohnungstür
- Stell dich gleich hinter die Wohnungstür.
- Miss 30 s bei offener Wohnungstür.
- Miss 30 s bei geschlossener Tür.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Dasselbe ungeeichte Handy, derselbe Vorbehalt. Außerdem nimmt es einen einzigen Moment im Treppenhaus auf, und der kann ein ruhiger sein. Es ist kein Dämmwert der Tür.
Türen im Lot
- Öffne jede Tür halb und lass sie los.
- Schließ sie langsam.
- Schau die Fuge entlang, von oben nach unten.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Tür außer Winkel beweist für sich nichts: Bänder setzen sich, Zargen werden schlecht eingebaut, Böden werden neu verlegt. Es ist eine Beobachtung unter mehreren, kein Befund zur Struktur.
Licht um die Wohnungstür
- Flurlicht aus, Treppenhauslicht an.
- Schließ die Wohnungstür.
- Such nach Licht an den Rändern.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Zeigt einen Spalt, nicht, was er dich kostet. Ein Spalt an der Schwelle ist oft ein gewollter Lüftungsspalt und kein Mangel.
Licht und Sonne
Wie weit das Tageslicht in den Raum reicht, wohin die Fenster zeigen, und was die Sonne hier im Lauf eines Tages macht.
Tageslicht in drei Tiefen
- Schalte das Raumlicht aus.
- Miss auf der Fensterbank, mitten im Raum und an der Rückwand.
- Halte das Handy flach, Display nach oben.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Nicht kalibriert, und völlig vom Himmel in dieser Minute abhängig. Eine vorbeiziehende Wolke halbiert den Wert. Diese Zahlen vergleichen drei Punkte in einem Raum bei einem Besuch und sonst nichts.
Wie das Licht abfällt
- Nimm die drei Tageslichtmessungen, falls noch nicht geschehen.
- Den Rest rechnet das Handy aus.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Aus den drei Messwerten oben abgeleitet, und erbt jede einzelne ihrer Grenzen. Es beschreibt eine Linie durch einen Raum zu einer Tageszeit.
Wohin das Fenster zeigt
- Stell dich vor das Fenster, Blick nach draußen.
- Halte das Handy flach.
- Halte Abstand zum Heizkörper.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Das Magnetometer eines Handys kann neben einem Stahlrahmen, einem Heizkörper oder einem Aufzugsschacht um zig Grad danebenliegen. Nimm sie zweimal von verschiedenen Stellen, und behandle eine Abweichung als die Antwort: der Durchgang verweigert ein Paar, das nicht zusammenpasst, statt einen Mittelwert daraus zu machen.
Sonne im Lauf des Tages
- Stell ein, wohin das Fenster zeigt.
- Ziele auf die Dachkante gegenüber und halte still.
- Oder tippe auf Nichts gegenüber.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Astronomie und ein einziger Winkel. Es weiß, wo die Sonne steht und wie hoch das Dach genau gegenüber ist, und rechnet es für ein langes Gebäude parallel zu diesem Fenster. Eine Lücke in der Straße, ein niedrigeres Dach ein Stück weiter, ein Baum oder ein Balkon darüber ändern das alles, und es sieht sie nicht. Es erbt außerdem den Fehler der Richtung: ein Magnetometer neben einem Stahlrahmen kann um zig Grad danebenliegen.
Fensterfläche gegen die Bodenfläche
- Scanne den Raum mit der Nesso-App.
- Ohne Scan: Miss Fenster und Boden mit einem Maßband.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Von Nesso geschätzt, keine amtliche Messung. Der Scan misst die ganze Öffnung jedes Fensters, Rahmen eingeschlossen; die Vorschriften zählen den Teil, der sich öffnen lässt, und der ist kleiner. Wo der Anteil darüber entscheidet, ob ein Raum bewohnbar ist, zählt die Zahl in den Bauunterlagen.
Luft und Klima
Temperatur, Feuchtigkeit, wo die kalten Flächen sitzen, und ob sich die Luft in dieser Wohnung tatsächlich bewegt.
Raumtemperatur
- Stell das Thermometer fern von Wärme und Sonne auf.
- Warte zwei Minuten.
- Lies ab.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Ein Moment, und einer, den die Person bestimmt hat, die dir die Wohnung zeigt. Handys haben keinen brauchbaren Sensor für die Lufttemperatur, hier braucht es also ein externes Gerät, und bisher ist keines verbunden.
Relative Luftfeuchtigkeit
- Lies das Hygrometer im Hauptraum ab.
- Dann im Bad.
- Dann im entferntesten Zimmer.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Die Feuchtigkeit an dem Tag, an dem du da warst, nachdem wie viele Leute auch immer durchgegangen sind. Das schwankt mit dem Wetter, mit der Belegung und damit, ob vor einer Stunde ein Fenster offen stand.
Kondenswasser auf kalten Flächen
- Nimm die Temperatur- und Feuchtewerte auf.
- Nesso verknüpft sie.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Abgeleitet, und nur so gut wie seine drei Eingangswerte, von denen noch keiner verbunden ist. Es beschreibt die Bedingungen während einer Besichtigung und sagt nichts über den Winter voraus.
Wärmebildaufnahme
- Schließ die Wärmebildkamera an.
- Fahr langsam über jede Außenwand.
- Notiere, wo es kalt wird.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Eine Wärmebildkamera liest die Oberflächentemperatur und leitet nichts daraus ab. Eine kalte Stelle hat mehrere mögliche Erklärungen (eine Wärmebrücke, Luft, die an einem Rahmen vorbeizieht, ein Unterschied in der Dämmung) und das hier kann sie nicht auseinanderhalten. Es braucht außerdem einen Temperaturunterschied über die Wand hinweg, im Sommer zeigt es also fast nichts.
Ecken, Laibungen und Kanten
- Richte die Wärmebildkamera auf Ecken und Fensterlaibungen.
- Dann dorthin, wo Wand und Decke sich treffen.
- Notiere die kalten Stellen.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Dasselbe Gerät, dieselbe Grenze: Oberflächentemperatur und mögliche Erklärungen, nie eine Diagnose. Es braucht einen echten Unterschied zwischen drinnen und draußen, um überhaupt etwas zu zeigen.
Lüftungstest
- Halte einen Taschentuchstreifen an das Lüftungsgitter.
- Lass das untere Ende los.
- Schau: Bleibt er haften oder fällt er?
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Ja oder Nein zur Luftbewegung an diesem Gitter, in diesem Moment, mit den Türen so, wie sie gerade standen. Es misst keine Menge und sagt nichts darüber, ob der Schacht weiter oben frei ist.
Leistung des Abzugs
- Taschentuch an den Abluftventilator, Ventilator an.
- Dann Ventilator aus.
- Vergleiche die beiden Proben.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Vergleich, und nur über dieses Gitter. Nichts hier misst eine Absaugmenge oder belegt, ob sie irgendeine Anforderung erfüllt.
Dunstabzugshaube, und wohin die Luft geht
- Taschentuch an die Dunstabzugshaube, auf jeder Stufe.
- Schau auf das Rohr darüber.
- Frag, wohin die Luft geht.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Das Papier zeigt, dass der Lüfter zieht. Nur die Antwort auf die Frage sagt dir, wo die Luft landet, und das ist eine Aussage der Person, die antwortet, keine Beobachtung.
Lärm
Was in diesen Raum dringt, wie oft und woher. Der häufigste Grund, aus dem eine Mieterin früh wieder auszieht, und das Einzige, was kein Inserat offenlegt.
Wie der Raum ist
- Schließ die Fenster, schalte Brummendes aus.
- Leg das Handy mitten im Raum ab.
- Sei drei Minuten still.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Das Mikrofon eines Handys ist kein geeichtes Messgerät, und seine Verstärkung ist unbekannt. Diese Zahl lässt sich mit anderen Räumen vergleichen, die du genauso misst, und mit keinem gesetzlichen Grenzwert. Das hält einen Besuch fest, zu einer Stunde, an einem Tag.
Spitzen, nicht Mittelwerte
- Fenster zu, Handy mitten im Raum.
- Sei zwei Minuten still.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Misst, wie weit sich die lauteste Sekunde über den Rest einer nicht kalibrierten Aufnahme erhoben hat. Es sagt, wie weit etwas gestiegen ist, nie was es war, und ein durchgehend lauter Raum verbirgt, was ein ruhiger zeigen würde. Wie laut der Moment im Raum war, wird nicht gemessen, nur wie weit er gestiegen ist.
Tieffrequenter Anteil
- Fenster zu, Handy mitten im Raum.
- Sei eine Minute still.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Es zeigt, dass tieffrequente Energie da ist, und kann ihre Quelle nicht benennen. Ein Aufzugsmotor, eine Wärmepumpe, eine Straße in der Nähe, eine U-Bahn-Linie und ein Technikraum im Keller sehen aus einer einzigen Aufnahme alle ähnlich aus; die Nachbarn zu fragen geht schneller als zu raten.
Wie viel zwischen den Wohnungen durchkommt
- Leg das Handy im Schlafzimmer ab.
- Schließ die Tür, sei 30 s still.
- Dann hör selbst 30 s zu.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Misst, wie weit sich die lauteste Sekunde über den Rest von dreißig Sekunden erhoben hat. Es sagt nicht, was den Lärm gemacht hat (dafür ist dein eigenes Hinhören da); ein durchgehend lauter Raum verbirgt, was ein ruhiger zeigen würde, und dreißig Sekunden fangen das ein, was gerade zufällig passierte.
Die Leitungen
- Miss das Bad 20 s lang in Ruhe.
- Dreh den Hahn 15 s auf, dann fest zu.
- Sei still, während es lauscht.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Misst, wie weit sich die lauteste Sekunde über den Raum erhoben hat, während du es gemacht hast. Es benennt die Ursache nicht (das kann eine Installateurin) und ein durchgehend lauter Raum kann einen Schlag verbergen, den das Handy sonst erwischt hätte.
Der Aufzug
- Miss das Schlafzimmer 30 s lang in Ruhe.
- Miss noch einmal, während jemand den Aufzug benutzt.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Ein paar Minuten an einem ruhigen Nachmittag, gemessen als der Abstand, um den sich die lauteste Sekunde über den Raum erhoben hat. Der Aufzug in einem condominio läuft in den zwei Stunden am meisten, in denen du nicht da warst, und ein durchgehend lauter Raum verbirgt, was ein ruhiger zeigen würde.
Böden
Gefälle, örtliche Senken, wie sich die Oberfläche unter einem Absatz verhält, und was an den Übergängen passiert.
Gefälle des Bodens
- Leg das Handy mit dem Display nach oben mitten in den Raum.
- Lass es messen.
- Dreh es um eine halbe Drehung und miss erneut.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Ein Handy, das auf dem Boden liegt, sagt etwas über dieses Stück Boden. Alte Gebäude sind selten eben, und ein Gefälle allein ist kein Befund über irgendetwas.
Gefälle quer durch den Raum
- Miss an der Tür, in der Mitte und am Fenster.
- Halte das Handy immer gleich ausgerichtet.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Drei Punkte auf einer Linie. Es ist ein Profil der Strecke, die du gegangen bist, keine Aufnahme des Bodens, und es belegt nichts darüber, was darunter liegt. Ein Boden, der gleichmäßig über die ganze Strecke geneigt ist, zeigt keinen Unterschied, also kann diese Messung nicht sagen, dass der Boden waagerecht ist.
Örtliche Senke
- Such die Stelle, an der sich das Gefälle änderte.
- Miss an den vier Ecken eines Quadratmeters.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Vier Messwerte um einen Punkt. Das lokalisiert etwas, wonach du fragst; es sagt nicht, was unter dem Bodenbelag liegt.
Fersentest
- Geh durch den Raum und tritt fest mit der Ferse auf.
- Spür, ob der Boden federt oder nachgibt.
- Probiere es an den Wänden und in der Mitte.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein subjektiver Eindruck von Steifigkeit. Es ist keine Messung dessen, was der Boden trägt, und über die Tragfähigkeit lässt sich daraus nichts schließen.
Übergänge
- Such jeden Übergang zwischen Bodenbelägen.
- Fahr mit dem Fuß darüber.
- Notiere jede Stufe, Lücke oder Aufwölbung.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Beschreibt die Fuge. Das sagt dir nicht, ob der Belag, der Estrich oder die Decke darunter der Grund dafür ist.
Der Klang einer Fliese
- Frag, ob du die Fliesen abklopfen darfst.
- Klopfe mit dem Fingerknöchel über den Boden.
- Hör, ob eine Stelle anders klingt.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein anderer Klang ist keine lose Fliese. Untergrund, Klebstoffauftrag und was unter dem Boden liegt ändern ihn alle, und das Einzige, was er belegt, ist, wo du fragst.
Wasser und Leitungen
Druck, Abfluss, Dichtungen und der Schrank unter der Spüle. Fünf Minuten hier beantworten Fragen, die sonst Monate brauchen, um aufzutauchen.
Druck, wenn zwei Hähne laufen
- Dreh den Küchenhahn ganz auf.
- Schalte auch die Dusche ein.
- Beobachte den Strahl in der Küche.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Was du gesehen hast, bei dem Druck, den das Haus zu dieser Stunde hatte. Der Leitungsdruck schwankt über den Tag und zwischen den Stockwerken.
Wie viel Wasser der Hahn gibt
- Halte eine Flasche unter den Hahn.
- Dreh ganz auf und stoppe die Füllzeit.
- Wähle die Flaschengröße.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Ein einzelner Hahn, bei dem Druck, den das Haus zu dieser Stunde hatte, von Hand gestoppt. Es trennt einen zugesetzten Perlator nicht von niedrigem Leitungsdruck, und über die Dusche sagt es nichts, solange du die Dusche nicht gemessen hast.
Abfluss
- Füll das Becken einige Zentimeter hoch.
- Starte den Timer und zieh den Stöpsel.
- Stopp, wenn das Wasser weg ist.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Eine Probe an einem Tag. Ein langsamer Abfluss hat mehrere ganz gewöhnliche Ursachen, und das hier trennt sie nicht.
Nachlauf des Spülkastens
- Spül und starte den Timer.
- Stopp, wenn das Füllen aufhört.
- Hör 30 s, ob Wasser nachläuft.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Es sagt dir, dass das Ventil Wasser durchlässt. Welches Teil es ist und was es zum Richten braucht, ist eine Frage für eine Fachkraft.
Unter dem Becken
- Öffne den Schrank unter jeder Spüle.
- Mit Taschenlampe jede Verbindung ansehen.
- Fahr mit dem Finger an jeder entlang.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Es findet Spuren davon, dass dort Wasser war. Ob es noch tropft und wie lange das her ist, sagt es nicht.
Fugen an Dusche und Wanne
- Schau jede Silikonfuge an.
- Drück sanft in die Ecken.
- Notiere Risse, Schwarzes oder weiche Stellen.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Der Zustand einer Silikonfuge. Ob Wasser dahinter gekommen ist, siehst du von dieser Seite nicht.
Bad: worauf du schaust
- Fotografiere Decke, Duschwand und die Ecke über der Tür.
- Achte auf Flecken, Abblätterndes oder frische Farbe.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Sichtbare Zeichen, die zu Feuchtigkeit passen, sind kein Befund von Feuchtigkeit, und Nesso liest nichts aus dem Foto heraus. Es legt das Bild neben deine eigene Notiz.
Heizung
Ob sie anspringt, wie schnell der Raum nachzieht, und wie die Wärme über einen Heizkörper verteilt ist.
Wird jeder Heizkörper warm?
- Bitte darum, die Heizung einzuschalten.
- Warte zehn Minuten.
- Fühl oben und unten an jedem Heizkörper.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Heizkörper an einem Nachmittag. Über den Kessel, den Anlagendruck oder die Heizkosten dieser Wohnung im Januar sagt es nichts.
Wie schnell der Raum nachzieht
- Lies die Temperatur ab, wenn die Heizung startet.
- Noch einmal nach 10 und 20 Minuten.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Hängt von der Starttemperatur ab, von der Außentemperatur und davon, ob eine Stunde vorher ein Fenster offen stand. Es braucht ein externes Thermometer, und es ist noch keines verbunden.
Wärme über den Heizkörper
- Warte zehn Minuten nach dem Einschalten.
- Fotografiere jeden Heizkörper mit der Wärmebildkamera.
Geprüft mit: Zubehör · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Die Oberflächentemperatur eines Heizkörpers. Es ist ein Grund, nach der Anlage zu fragen, kein Befund über sie.
Elektrik
Was ein Steckdosenprüfer anzeigt, ob jeder Schalter etwas tut, und wie der Zählerkasten von außen aussieht. Hier wird nichts geöffnet.
Steckdosenprüfer
- Steck den Prüfer in jede Steckdose.
- Fang mit Küche und Bad an.
- Fotografiere die Leuchten.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Prüfer mit drei Lämpchen prüft eine Handvoll Fehler an einer Dose und übersieht mehrere, die schwerer wiegen, darunter eine hochohmige Erdung und einen falsch mitgenutzten Neutralleiter. Er kann nicht belegen, dass eine Anlage irgendeiner Norm entspricht, und ein Muster, das er nicht erwartet, braucht eine Elektrofachkraft und keine zweite Meinung von dir.
Jeder Schalter
- Drück jeden Schalter in der Wohnung.
- Notiere die, die nichts bewirken.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Es hält fest, welche Schalter etwas bewirkt haben. Über die Leitungen dahinter sagt es bei keinem von ihnen etwas.
Der Sicherungskasten, von außen
- Such den Sicherungskasten. Öffne ihn nicht.
- Fotografiere ihn geschlossen.
- Achte auf Brandspuren oder fehlende Abdeckungen.
Geprüft mit: Kamera
Was das nicht belegt: Die Außenseite eines geschlossenen Kastens. Nesso liest nichts aus dem Foto heraus. Über den Zustand einer Elektroanlage lässt sich auf diesem Weg nichts belegen: das ist Arbeit für eine Elektrofachkraft mit einem Messgerät, und es ist das Einzige in diesem ganzen Durchgang, das niemand improvisieren sollte.
Raum und Maße
Raumgrößen, Deckenhöhe, und der Abstand zwischen den inserierten Quadratmetern und den Quadratmetern, auf denen du gehen kannst.
Raummaße
- Führ das Handy in Hüfthöhe durch den Raum.
- Tippe auf Fertig.
- Kein Scan? Miss die beiden längsten Wände.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Von Nesso geschätzt, keine amtliche Messung. Ein Tiefenscan liegt bestenfalls um Zentimeter daneben, auf dunklen oder glänzenden Flächen deutlicher, und nichts davon ist eine Katasterangabe.
Raumhöhe
- Scanne den Raum oder nutze deinen früheren Scan.
- Kein Scan? Miss mit einem Maßband.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Von Nesso geschätzt, keine amtliche Messung. Wo eine Mindesthöhe darüber entscheidet, ob ein Raum Wohnraum ist, zählt die vermessene Angabe in den Bauunterlagen.
Fläche, die du begehen kannst
- Scanne jeden Raum.
- Das Handy addiert sie.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Von Nesso geschätzt, keine amtliche Messung, und alles, was du nicht gescannt hast, fehlt darin (Abstellräume, der Balkon, der Keller). Jeder Fehler der einzelnen Raumscans summiert sich hier.
Angegeben gegen gemessen
- Gib die Fläche aus der Anzeige ein.
- Nesso stellt sie neben deinen Scan.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Ein Unterschied zwischen einer Schätzung und einer Angabe, und kein Beleg dafür, dass jemand etwas falsch dargestellt hat. Italienische Anzeigen nennen mehrere verschiedene Flächen: die *superficie commerciale* enthält zulässigerweise die Wände, Balkone anteilig und Kellerraum, in dem du nicht stehen kannst. Frag nach, welche Zahl verwendet wurde.
Türbreiten
- Scanne den Raum oder nutze deinen früheren Scan.
- Kein Scan? Miss die schmalsten Türen.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Von Nesso geschätzt, mit ein bis zwei Zentimetern Abweichung. Der Scan misst die Öffnung in der Zarge; bei offener Tür nehmen das Türblatt und die Bänder davon ein paar Zentimeter weg.
Höhe über der Straße
- Miss an der Haustür zur Straße.
- Geh hoch, mit diesem Bildschirm offen.
- Miss noch einmal an der Wohnungstür.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Zwei Messungen des Luftdrucks, keine Vermessung. Auch das Wetter und ein Zug im Treppenhaus verschieben sie, also stimmt sie über wenige Minuten auf etwa einen Meter und über einen längeren Weg schlechter. Der Stock ist eine Spanne, weil Geschosse von knapp drei bis fast vier Metern reichen.
Signal und Verbindung
Was das Handy aus jedem Raum erreicht, und was dein eigener Anbieter hier leistet. Die Frage, die wer vom hinteren Schlafzimmer aus arbeitet zuerst stellt und die kein Inserat beantwortet.
Was das Handy erreicht, Raum für Raum
- Stell dich dorthin, wo du arbeiten würdest.
- Miss.
- Geh an eine zweite Stelle und miss erneut.
Geprüft mit: Handy
Was das nicht belegt: Was dieses Handy, über was auch immer es verbunden ist, heute Nachmittag erreicht hat. Es ist keine Signalstärke, es ist nicht dein eigener Anbieter, und es ist nicht das, was dir ein Vertrag in diesem Haus geben würde. Ein Raum, aus dem nichts durchkam, ist ein Befund, den du aufschreiben solltest; eine einzelne Stelle für sich sagt wenig.
Fragen, nicht messen
Die Fragen, die jedes Gerät schlagen, und die, auf die eine Besichtigung von zwanzig Minuten gar keine Antwort findet. Nesso baut dafür bewusst keine Funktion.
Warum wurde das repariert?
- Stell dich vor die frische Farbe oder den Putz.
- Frag, warum repariert wurde.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Antwort von jemandem mit eigenem Interesse, festgehalten als Antwort und nicht als Tatsache.
Wann wurden die Fenster getauscht?
- Frag, wann die Fenster getauscht wurden.
- Frag, ob alle getauscht wurden.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Datum aus dem Gedächtnis. Wenn es dir wichtig ist, frag, ob es eine Rechnung gibt.
Wie alt ist der Heizkessel?
- Frag, wann der Heizkessel eingebaut wurde.
- Bitte darum, das Wartungsbuch zu sehen.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Datum und ein Heft. Über den Zustand des Geräts sagt es nichts, und das ist eine Frage für einen termotecnico.
Bitte um zwölf Monate Rechnungen
- Bitte um zwölf Monate Energierechnungen.
- Bitte um die Hausgeldabrechnung.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Zwölf Monate von jemand anderem, mit dessen Thermostat und dessen Gewohnheiten. Deine werden anders ausfallen, aber die Januarzahl sagt trotzdem, wie das Haus gebaut ist.
Was am Haus gemacht wurde
- Frag nach größeren Arbeiten der letzten zehn Jahre.
- Dach, Fassade, Aufzüge, Rohre, Heizung.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Zusammenfassung aus dem Gedächtnis. Aufgeschrieben steht es in den verbali der assemblea.
Was das Haus demnächst ausgibt
- Frag, welche Arbeiten beschlossen oder geplant sind.
- Bitte um die letzten zwei Versammlungsprotokolle.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Nur so vollständig wie die Antwort. Die Protokolle sind die Aufzeichnung, und wer kauft, sollte sie lesen statt eine Zusammenfassung zu nehmen.
Frag jemanden aus dem Haus
- Wenn du einen Nachbarn triffst, stell eine Frage:
- Wie ist es, hier zu wohnen, auch nachts?
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Die Erfahrung einer einzelnen Person, die einen eigenen Grund haben kann. Festgehalten als das, was gesagt wurde.
Komm zu einer anderen Stunde wieder
- Bitte um eine zweite Besichtigung nach 20 Uhr.
- Oder an einem Werktag.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Zwei Termine sind zwei Momente, kein Muster. Es sind trotzdem doppelt so viele, wie die meisten schaffen.
Geh die Straße am Abend ab
- Komm nach Einbruch der Dunkelheit wieder.
- Geh einmal um den Block.
- Notiere Licht, Leute, Parkplätze.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein einziger Abend. Es ist deine eigene Beobachtung dessen, was da war, und Nesso hält sie als solche fest, nie als Urteil über die Gegend oder die Menschen dort.
Handyempfang, Raum für Raum
- Geh in jeden Raum.
- Schau auf die Balken am Handy.
- Zuerst Schlafzimmer und Bad.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Dein Netz, dein Gerät, an jenem Nachmittag. Ein anderer Anbieter kann sich im selben Raum völlig anders verhalten.
Schau aus jedem Fenster
- Schau aus jedem Fenster.
- Nach oben, unten und geradeaus.
- Notiere, was da ist.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Was heute da ist. Ein geräumtes Grundstück gegenüber ist in zwei Jahren ein Gebäude.
Geruch, bei geschlossenen Fenstern
- Bitte darum, die Fenster einige Minuten geschlossen zu halten.
- Bleib in Küche, Bad, Schlafzimmer stehen.
- Riech.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein subjektiver Eindruck. Er sagt dir, wo du hinsehen sollst, und belegt für sich genommen nichts.
Geruch, bei offenen Fenstern
- Öffne die Fenster.
- Bleib eine Minute dort stehen.
- Riech.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Minute, eine Windrichtung, eine Tageszeit.
Steh still und hör zu
- Stell dich mitten in den Raum.
- Sei eine Minute still.
- Hör zu.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Minute eines Nachmittags. Es ist die billigste Minute der ganzen Liste, und sie zu wiederholen kostet nichts.
Die Decke unter Dach oder Terrasse
- Oberstes Geschoss oder Terrasse darüber? Schau nach oben.
- Prüf die Decke und ihre Ecken.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine trockene Decke in einer trockenen Woche sagt weniger, als es aussieht. Eine, die vorigen Monat gestrichen wurde, sagt noch weniger.
Keller und Garage
- Bitte darum, Keller und Garage zu sehen.
- Riech an der Luft.
- Such eine Wasserlinie an den Wänden.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Ein Keller ist erwartbar kühler und feuchter als eine Wohnung. Worauf es ankommt, sind die Spuren von stehendem Wasser, nicht die Feuchtigkeit selbst.
Frühere Wasserschäden
- Frag: Gab es je einen Wasserschaden?
- Frag: Wurde er bei der Versicherung gemeldet?
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Antwort, festgehalten als Antwort. Nachprüfbar wird sie erst in den Unterlagen der Versicherung.
Streitfälle und geplante Arbeiten im condominio
- Bitte um die letzten zwei Versammlungsprotokolle.
- Frag nach Rechtsstreitigkeiten oder Rückständen.
Geprüft mit: Fachkraft · Bald verfügbar
Was das nicht belegt: Keine körperliche Prüfung und keine, die diese App ausführt. Nesso hält fest, dass du gefragt hast und was zurückkam; die Unterlagen zu lesen ist Arbeit für einen avvocato oder einen commercialista.
Wie alt das Haus ist
- Schau dir Fassade und Treppenhaus an.
- Frag nach dem Baujahr.
Geprüft mit: Von Hand
Was das nicht belegt: Eine Lesung einer Fassade, kein Datum. Fassaden werden erneuert und Wohnungen saniert. Das Baujahr steht im APE und in den Baugenehmigungen, und woraus die Konstruktion besteht, ist eine Frage für eine Fachperson.