Besitzen in Italien
Das Darlehen teilweise tilgen, oder umziehen
Was eine Teiltilgung mit der Rate, den Monaten und den restlichen Zinsen macht, und was ein Wechsel zum Zins einer anderen Bank bewirkt, ausgehend vom Tilgungsplan deiner Bank.
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- Keine Vorfälligkeitsentschädigung für eine ganze oder teilweise Rückzahlung eines Darlehens zum Kauf oder Umbau einer Wohnung: Eine gegenteilige Klausel ist nichtig (art. 120-ter TUB). Das gilt für Darlehen ab 2007; ein älteres kann eine reduzierte Entschädigung vorsehen.
- Ein Wechsel zu einer anderen Bank kostet dich nichts: keine Gebühren, Provisionen oder Notarkosten (art. 120-quater TUB).
Das ist eine Rechnung auf deinem Tilgungsplan, keine Beratung. Es zählen die Zahlen der Bank; frag nach dem aktualisierten Plan.
D.Lgs. 385/1993 (TUB) art. 120-ter, art. 120-quater, art. 161 c. 7-ter; c.c. art. 1202.
Niedrigere Rate oder weniger Monate
Bei €150.000 Restschuld zu 3,5 % und 240 restlichen Raten beträgt die Rate €869,94, und es bleiben €58.785,60 Zinsen. Zahlst du €20.000 zurück, kann die Bank die Monate behalten und die Rate auf €753,95 senken, mit €50.948 Zinsen, oder die Rate behalten und nach 197 Monaten fertig sein, mit €40.988,67 Zinsen.
Ein Darlehen zum Kauf oder Umbau einer Wohnung kennt keine Vorfälligkeitsentschädigung (art. 120-ter TUB). Welcher Weg gilt, steht im Vertrag: Frag die Bank vor der Zahlung.
Der Wechsel zu einer anderen Bank
Der Wechsel zu einer anderen Bank kostet dich nichts (art. 120-quater TUB). Mit denselben €150.000 und 240 Monaten senkt ein Zins von 2,8 % die Rate auf €816,96: €52,98 weniger im Monat und €12.715,20 weniger Zinsen.
Häufige Fragen
- Gibt es eine Entschädigung für die vorzeitige Rückzahlung?
- Nein, bei einem Darlehen, das eine Privatperson ab 2007 zum Kauf oder Umbau einer Wohnung aufgenommen hat: Eine gegenteilige Klausel ist nichtig. Ein älteres Darlehen kann eine reduzierte Entschädigung vorsehen.
- Niedrigere Rate oder kürzere Laufzeit?
- Der Rechner zeigt beides: Die Rate behalten und die Laufzeit kürzen senkt die Zinsen stärker, die Rate senken lässt jeden Monat mehr Spielraum. Die Bank sagt, was dein Vertrag anwendet.
- Kostet der Wechsel etwas?
- Nein: keine Gebühren und keine Notarkosten für dich (art. 120-quater TUB).
- Wo finde ich die Restschuld?
- Im Tilgungsplan der Bank oder auf deinem letzten Darlehensauszug.