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Intelligenza sugli immobili
Nesso crea una rappresentazione strutturata di ogni immobile e del suo contesto.
Dati sull’immobile, informazioni spaziali, segnali di mercato e dati esterni entrano in un grafo connesso degli immobili.
Visione e roadmap
Il livello di intelligenza e orchestrazione per il mercato immobiliare.
Nesso collega acquirenti, immobili, luoghi e agenti attraverso un’unica infrastruttura intelligente.
Partiamo dall’esperienza di chi compra.
Stiamo costruendo l’infrastruttura dietro l’intera compravendita.
Perché Nesso
Il mercato immobiliare è un enorme mercato fisico che poggia su un’infrastruttura digitale frammentata.
- Italia, 2025
- ~770.000
- immobili residenziali compravenduti
- Giro d’affari annuo
- ~135 mld €
- in compravendite residenziali
Eppure le informazioni necessarie per queste decisioni restano sparse tra
- annunci
- mappe
- registri pubblici
- dati di mercato
- agenti
- l’immobile stesso
Le informazioni esistono.Il livello di intelligenza che le collega no.
Cosa stiamo costruendo
Cinque livelli di intelligenza, un’unica infrastruttura.
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Intelligenza sugli acquirenti
Modelliamo ciò che un acquirente sta davvero cercando.
Intenzioni, preferenze, vincoli e comportamenti diventano segnali strutturati che evolvono durante la ricerca.
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Intelligenza sulle decisioni
L’intelligenza sull’acquirente e quella sull’immobile si uniscono per abbinare, confrontare e valutare nel contesto.
Il sistema capisce perché un immobile può andare bene, non solo se rientra in un filtro.
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Intelligenza fisica
Il modello digitale dell’immobile si collega col tempo all’ambiente fisico, attraverso dati spaziali, visione artificiale, sensori e gemelli digitali.
L’immobile diventa sempre più leggibile dalle macchine.
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Orchestrazione della compravendita
La stessa intelligenza si estende dalla scoperta alle visite, alle offerte, alla trattativa, alle verifiche e al rogito.
Gli agenti restano centrali. Il software gestisce una parte crescente del coordinamento intorno a loro.
Dove siamo oggi
- Esperienza di chi compra
- Intelligenza sugli immobili
- Intelligenza sui luoghi
Questo è il primo livello del sistema.
Oggi Nesso si concentra sul prodotto per chi compra, e costruisce sotto di esso l’infrastruttura di dati e di intelligenza.
Stiamo costruendo il modello dell’immobile, capendo le intenzioni di chi compra e individuando quali parti della decisione il software può migliorare.
Primo mercato:Italia
Dove stiamo andando
Ogni livello è la base per il successivo.
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CapireOra
Costruire intelligenza intorno all’acquirente, all’immobile e al suo contesto.
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Abbinare
Collegare le intenzioni di chi compra con l’intelligenza sugli immobili.
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Connettere
Portare acquirenti, immobili e agenti nella stessa rete.
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Orchestrare
Portare l’intelligenza lungo tutto il processo della compravendita.
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Eseguire
Permettere a sistemi di IA di coordinare e compiere azioni sempre più definite.
Il sistema
Il sistema
- Acquirente
- Intelligenza
- Immobile
- Agente
- Compravendita
Più interazioni creano più segnali strutturati.
Più segnali migliorano l’intelligenza.
Un’intelligenza migliore migliora abbinamento, coordinamento ed esecuzione.
La rete diventa sempre più capace di capire il mercato in cui opera.
Il nostro obiettivo
Vogliamo costruire il livello operativo del mercato immobiliare.
- Un sistema che capisce chi compra.
- Un sistema che capisce l’immobile.
- Un sistema che collega l’ambiente fisico e quello digitale.
- Un sistema che collega agenti, acquirenti e compravendite.
- E, col tempo, un sistema in cui l’intelligenza diventa esecuzione.
Partiamo dalla decisione di trovare casa.
Stiamo costruendo l’infrastruttura dietro tutto ciò che succede dopo.
Nesso in breve
- Che cos’è Nesso?
- Nesso è il livello di intelligenza e orchestrazione per il mercato immobiliare. Collega acquirenti, immobili, luoghi e agenti attraverso un’unica infrastruttura intelligente.
- Quale problema risolve Nesso?
- Le informazioni necessarie per decidere su un immobile sono sparse tra annunci, mappe, registri pubblici, dati di mercato, agenti e l’immobile stesso. Le informazioni esistono. Il livello di intelligenza che le collega no.
- Dove opera Nesso?
- Il nostro primo mercato è l’Italia, dove nel 2025 sono stati compravenduti circa 770.000 immobili residenziali, per un giro d’affari di circa 135 miliardi di euro all’anno.
- Cosa costruisce Nesso per primo?
- Oggi Nesso si concentra sul prodotto per chi compra, e costruisce sotto di esso l’infrastruttura di dati e di intelligenza: il modello dell’immobile, le intenzioni di chi compra e le parti della decisione che il software può migliorare.
- Cosa c’è nella roadmap di Nesso?
- Cinque fasi: Capire, Abbinare, Connettere, Orchestrare ed Eseguire. Ogni livello è la base per il successivo, dalla decisione di trovare casa alla compravendita che ne segue.
- Nesso sostituisce gli agenti immobiliari?
- No. Gli agenti restano centrali. Il software gestisce una parte crescente del coordinamento intorno a loro.
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