Fremvisning af en bolig
Hvad du skal tjekke ved en boligfremvisning: 81 punkter i 12 kategorier
Hvert tjek siger i få trin, hvordan du gør det, hvad det tjekkes med, og hvad det ikke fastslår. Mange klarer du med telefonen; nogle kræver et målebånd, et spørgsmål eller en fagperson. Nesso fører dig igennem dem, der betyder noget for dig, ved fremvisningen og gemmer optegnelsen.
Vægge og lofter
Hvor der er lavet en reparation, hvor en flade ikke er plan, og hvor en revne er på vej hen. Det meste er at se på det rigtige i det rigtige lys.
Væggen i strejflys
- Tænd lommelygten.
- Hold telefonen fladt mod væggen, med linsen langs væggen.
- Før lysstrålen fra hjørne til hjørne.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: En ujævn overflade er en ujævn overflade. Den siger intet om, hvad der er bagved, og en plan væg kan skjule lige så meget som en bølget.
Er væggen lodret
- Tryk telefonen fladt mod væggen.
- Hold den stille i tre sekunder.
- Gentag nederst og øverst på samme væg.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Gælder kun det stykke væg, telefonen rører. En fodliste, en billedkrog eller et cover med kameraudstikker gør målingen værdiløs, og ingen gammel bygning står lodret på en tiendedel grad.
Er loftet plant
- Hold telefonen fladt mod loftet, med skærmen nedad.
- Hold den stille, mens den måler.
- Gentag et andet sted, vendt på samme måde.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: En forundersøgelse og ikke en gennemgang af konstruktionen. De fleste lofter, du kan nå, er ikke selve konstruktionen, og en måling fra en dørkarm er en måling fra en dørkarm.
Registrér revner
- Tag et billede af revnen forfra.
- Læg en mønt eller et kort ved siden af.
- Marker, hvor den begynder og ender.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: Nesso lægger billedet ved siden af din egen notits og læser intet ud af det. Om en revne betyder noget, er et spørgsmål til en, der kan se bygningen, ikke til billedet af en enkelt væg.
Revnens bredde
- Hold en mønt fladt ved siden af revnen.
- Frys billedet.
- Tryk på møntens to kanter, og derefter på revnens to sider.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: En bredde målt mod en ting fra hverdagen, regnet ud fra hvor din tommelfinger endte. Det er et tal, du kan sammenligne dit eget næste billede med, og ikke en måling, andre bør handle på. Mønten skal ligge fladt mod væggen i samme plan som revnen, ellers fortæller tallet noget om den vinkel, du holdt telefonen i.
Følg revnen over tid
- Tag billedet af revnen fra samme sted som sidst.
- Brug samme mønt eller kort.
- Sammenlign de to billeder.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: To billeder taget fra forskellig afstand eller i forskelligt lys ser forskellige ud, uanset om noget har rykket sig. Sammenligningen laver du selv, og den er kun så god som gentagelsen.
Tidligere reparation
- Tænd rummets lys.
- Tag et billede af hele væggen.
- Led efter et sted, der skinner eller skygger anderledes.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: En reparation er en reparation. De fleste er almindelig vedligeholdelse, og årsagen til denne er den del, du ikke kan se.
Fugt: hvad du skal kigge efter
- Gå langs foden af ydervæggene.
- Kig bag møbler og ind i hjørnerne.
- Led efter pletter, bobler eller afskallet maling.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: Synlige tegn, der passer til fugt, er ikke et fund af fugt, og Nesso gør dem ikke til et. En plet kan være gammel og tør; en væg, hvor der intet er at se, kan stadig være våd.
Måling med fugtmeter
- Hold måleren mod et mistænkeligt sted.
- Derefter mod en indervæg.
- Sammenlign de to værdier.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: RICS siger udtrykkeligt, at målinger på byggematerialer ikke kan tolkes alene: det samme tal betyder noget forskelligt på puds, mursten og saltbelastet puds. Det er en sammenligning, ikke en diagnose.
Bank på væggen
- Hold telefonen en håndsbredde fra væggen.
- Bank med en knoledd på ét sted.
- Gentag på en massiv væg og sammenlign.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: En tonehøjde og en lydstyrke, ikke et materiale. Puds på mursten, en gipsforsatsvæg på strøer og en skillevæg af stolper kan lyde ens, telefonen hører rummet med, og intet her siger, hvad der er i hulrummet. Tallet er en nedre grænse og ikke et regnskab: telefonen lytter i tiendedele sekunder, så den hører nogle af dine bank og ikke dem alle.
Vinduer og døre
Hvor godt de lukker, hvor meget luft der slipper forbi, og hvor meget af gaden de holder ude. Den del af en bolig, du betjener mange gange om dagen.
Vinduernes betjening
- Åbn hvert vindue helt.
- Luk det igen med grebet.
- Notér, hvilke der sidder fast eller ikke lukker tæt.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Hvordan et vindue opfører sig i dag. Beslag kan justeres og tætningslister skiftes, så det er noget, du tager op før underskrift, og ikke en dom over vinduet.
Tætning: papirtesten
- Klem et ark papir fast i vinduet.
- Træk det ud: foroven, forneden og i begge sider.
- Notér, hvor det glider let ud.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En sammenligning mellem fire punkter på ét vindue, i hånden. Den siger, hvor rammen ikke trykker, og intet om selve ruden.
Tjek for træk
- Luk vinduet.
- Før håndryggen langs karmen.
- Mærk, om der bevæger sig luft.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Hvad du kunne mærke på én dag, med den vind, der lige blæste. En vindstille dag skjuler et træk, som en blæsende dag gør tydeligt.
Luftens hastighed ved karmen
- Hold vindmåleren mod hver side af det lukkede vindue.
- Notér de fire målinger.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Afhænger helt af trykforskellen i det øjeblik: vind udenfor, en åben dør indenfor, en emhætte, der kører. To målinger med få minutters mellemrum kan afvige af grunde, der ikke har noget med vinduet at gøre.
Vinduets lydisolering
- Læg telefonen midt i rummet.
- Mål 30 s med vinduet åbent.
- Mål 30 s med vinduet lukket.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: En telefonmikrofon er ikke et kalibreret måleinstrument, og dens forstærkning er ukendt, så det her sammenligner to målinger, der er taget med få minutters mellemrum på samme telefon. Det kan ikke sammenlignes med nogen lovbestemt grænseværdi og viser intet om rudens specifikation.
Entrédørens lydisolering
- Stil dig lige indenfor entrédøren.
- Mål 30 s med døren åben.
- Mål 30 s med døren lukket.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Den samme ukalibrerede telefon, samme forbehold. Desuden optager den ét enkelt øjeblik i opgangen, og det kan være et stille et. Det er ikke dørens lydisolationsværdi.
Døre, der hænger lige
- Åbn hver dør halvt og slip den.
- Luk den langsomt.
- Se langs fugen, oppefra og ned.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En dør ude af vinkel beviser ikke noget i sig selv: hængsler sætter sig, karme monteres dårligt, gulve lægges om. Det er én iagttagelse blandt flere og ikke et fund om konstruktionen.
Lys rundt om entrédøren
- Sluk lyset i gangen, lad lyset i opgangen være tændt.
- Luk entrédøren.
- Led efter lys langs kanterne.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: Viser en sprække, ikke hvad den koster dig. En sprække ved tærsklen er ofte en tilsigtet udluftningsspalte og ikke en mangel.
Lys og sol
Hvor langt dagslyset når ind i rummet, hvilken vej vinduerne vender, og hvad solen gør her i løbet af en dag.
Dagslys i tre dybder
- Sluk lyset i rummet.
- Mål ved vindueskarmen, midt i rummet og ved bagvæggen.
- Hold telefonen vandret, skærmen opad.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Ikke kalibreret, og helt afhængig af himlen i det minut. En sky, der passerer, halverer tallet. Tallene sammenligner tre punkter i ét rum ved ét besøg og intet andet.
Hvordan lyset aftager
- Tag de tre dagslysmålinger, hvis du ikke har gjort det endnu.
- Resten regner telefonen ud.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Udledt af de tre målinger ovenfor og arver alle deres begrænsninger. Det beskriver én linje på tværs af ét rum på ét tidspunkt af dagen.
Hvilken vej vinduet vender
- Stå og se ud af vinduet.
- Hold telefonen vandret.
- Hold dig væk fra radiatoren.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Et magnetometer i en telefon tæt på en stålramme, en radiator eller en elevatorskakt kan være mange grader forkert. Tag det to gange fra forskellige steder, og lad en uenighed være svaret: gennemgangen afviser to målinger, der er uenige, frem for at tage et gennemsnit af dem til en retning.
Sol gennem dagen
- Angiv, hvilken vej vinduet vender.
- Ret mod tagkanten over for og hold dig i ro.
- Eller tryk på Intet overfor.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Astronomi og én vinkel. Den ved, hvor solen står, og hvor højt taget lige overfor når, og regner det ud for en lang bygning parallelt med dette vindue. Et hul i gaden, et lavere tag længere nede, et træ eller en altan ovenover ændrer det alt sammen, og den kan ikke se dem. Den arver også retningens egen fejl: et magnetometer ved siden af en stålramme kan være mange grader forkert.
Vinduesareal i forhold til gulvet
- Scan rummet med Nesso-appen.
- Uden scanning: mål vinduer og gulv med et målebånd.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Anslået af Nesso, ikke en officiel måling. Scanningen måler hvert vindues hele åbning, karm medregnet; reglerne tæller den del, der kan åbnes, og den er mindre. Hvor andelen er det, der gør et rum til et beboelsesrum, er det tallet i byggedokumenterne, der gælder.
Luft og klima
Temperatur, fugtighed, hvor de kolde flader er, og om luften i boligen overhovedet bevæger sig.
Rumtemperatur
- Placer termometeret væk fra varme og sol.
- Vent to minutter.
- Aflæs det.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Ét øjeblik, og et som personen, der viser boligen frem, havde styr på. Telefoner har ingen brugbar sensor til lufttemperatur, så det kræver et eksternt instrument, og der er endnu ikke tilsluttet nogen.
Relativ luftfugtighed
- Aflæs hygrometeret i hovedrummet.
- Så i badeværelset.
- Så i det fjerneste rum.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Luftfugtighed den dag, du var der, efter at et vist antal mennesker har været igennem. Den varierer med vejret, med hvor mange der opholder sig der, og med om et vindue blev åbnet for en time siden.
Kondens på kolde flader
- Tag temperatur- og fugtmålingerne.
- Nesso sætter dem sammen.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Udledt, og kun så god som de tre målinger, det bygger på, hvoraf ingen endnu er tilsluttet. Det beskriver forholdene under én besigtigelse og forudsiger intet om vinteren.
Termisk scanning
- Sæt det termiske kamera på.
- Fej langsomt hen over hver ydervæg.
- Notér, hvor det bliver koldt.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Et termisk kamera aflæser overfladetemperatur og udleder intet. En kold plet har flere mulige forklaringer (en kuldebro, luft der siver forbi en karm, en forskel i isolering), og det kan ikke skelne mellem dem. Det kræver også en temperaturforskel over væggen, så om sommeren viser det næsten ingenting.
Hjørner, lysninger og kanter
- Ret det termiske kamera mod hjørner og vinduesindfatninger.
- Så der, hvor væg møder loft.
- Notér de kolde pletter.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Samme instrument, samme begrænsning: overfladetemperatur og mulige forklaringer, aldrig en diagnose. Det kræver en reel forskel mellem inde og ude for at vise noget overhovedet.
Ventilationstest
- Hold en strimmel silkepapir mod ventilationsristen.
- Slip den nederste ende.
- Se efter: bliver det siddende eller falder det?
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et ja eller nej om luftbevægelse ved netop den rist, i netop det øjeblik, med dørene, som de tilfældigvis stod. Det måler ingen mængde og siger intet om, om kanalen er fri længere fremme.
Udsugningens ydelse
- Papir på udsugningen, ventilator tændt.
- Så ventilator slukket.
- Sammenlign de to.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Relativ, og kun om netop denne rist. Intet her måler en udsugningsmængde eller fastslår, om den opfylder noget krav.
Emhætte, og hvor luften ender
- Papir på emhætten, på hver hastighed.
- Se på kanalen over den.
- Spørg, hvor luften ender.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Papiret viser, at ventilatoren trækker. Kun svaret på spørgsmålet fortæller, hvor luften ender, og det er en påstand fra den, der svarer, ikke en iagttagelse.
Støj
Hvad der når ind i rummet, hvor ofte og hvorfra. Den hyppigste grund til, at en lejer flytter tidligt, og det eneste, ingen annonce fortæller om.
Hvordan rummet er
- Luk vinduerne, sluk det, der summer.
- Læg telefonen midt i rummet.
- Vær stille i tre minutter.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: En telefonmikrofon er ikke en kalibreret måler, og dens forstærkning er ukendt. Tallet kan sammenlignes med andre rum, du måler på samme måde, og ikke med nogen lovmæssig grænseværdi. Det registrerer ét besøg, på én time, én dag.
Toppe, ikke gennemsnit
- Vinduer lukkede, telefonen midt i rummet.
- Vær stille i to minutter.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Måler, hvor langt det højeste sekund steg over resten af én ukalibreret optagelse. Det siger, hvor langt noget steg, aldrig hvad det var, og et højt, jævnt rum skjuler, hvad et stille ville vise. Hvor højt øjeblikket var i rummet, måles ikke, kun hvor langt det steg.
Lavfrekvent del
- Vinduer lukkede, telefonen midt i rummet.
- Vær stille i ét minut.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Viser, at der er lavfrekvent energi, og kan ikke navngive kilden. En elevatormotor, en varmepumpe, en vej i nærheden, en metrolinje og et teknikrum i kælderen ligner hinanden på én optagelse; det er hurtigere at spørge naboerne end at gætte.
Hvor meget der går igennem mellem boliger
- Læg telefonen i soveværelset.
- Luk døren, vær stille i 30 s.
- Lyt så selv i 30 s.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Måler, hvor langt det højeste sekund steg over resten af tredive sekunder. Det siger ikke, hvad der lavede lyden (det er det, din egen lytning er til); et højt, jævnt rum skjuler, hvad et stille ville vise, og tredive sekunder fanger, hvad der tilfældigvis skete.
Rør
- Mål badeværelset i ro i 20 s.
- Lad hanen løbe i 15 s, og luk den så hårdt.
- Vær stille, mens den lytter.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Måler, hvor langt det højeste sekund steg over rummet, mens du gjorde det. Det udpeger ikke årsagen (det kan en blikkenslager) og et højt, jævnt rum kan skjule et bank, som telefonen ellers ville have fanget.
Elevatoren
- Mål soveværelset i ro i 30 s.
- Mål igen, mens nogen bruger elevatoren.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Få minutter en stille eftermiddag, målt som hvor langt det højeste sekund steg over rummet. Elevatoren i en etageejendom er mest i brug i de to timer, du ikke var der, og et højt, jævnt rum skjuler, hvad et stille ville vise.
Gulve
Hældning, lokale fordybninger, hvordan overfladen opfører sig under en hæl, og hvad der sker ved samlingerne.
Gulvets hældning
- Læg telefonen med skærmen opad midt i rummet.
- Lad den måle.
- Drej den en halv omgang og mål igen.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: En telefon, der ligger på gulvet, siger noget om netop det stykke gulv. Gamle bygninger er sjældent plane, og en hældning alene er ikke et fund om noget som helst.
Hældning på tværs af rummet
- Mål ved døren, midt i rummet og ved vinduet.
- Hold telefonen vendt samme vej hver gang.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Tre punkter på en linje. Det er en profil af den strækning, du gik, ikke et billede af gulvet, og det viser intet om, hvad der ligger under. Et gulv, der hælder jævnt hele vejen, viser ingen forskel, så målingen kan ikke sige, at gulvet er vandret.
Lokal fordybning
- Find stedet, hvor hældningen ændrede sig.
- Mål i de fire hjørner af en kvadratmeter.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Fire målinger rundt om ét punkt. Det placerer noget, du kan spørge om; det siger ikke, hvad der ligger under gulvbelægningen.
Hæltesten
- Gå gennem rummet og træd fast ned med hælen.
- Mærk, om gulvet fjedrer eller giver efter.
- Prøv ved væggene og midt i rummet.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et subjektivt indtryk af stivhed. Det er ikke en måling af, hvad gulvet bærer, og man kan ikke slutte noget om bæreevnen ud fra det.
Overgange
- Find hver overgang mellem gulvbelægninger.
- Før foden henover.
- Notér hvert trin, sprække eller opbulning.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Beskriver fugen. Det fortæller ikke, om belægningen, undergulvet eller etagedækket nedenunder er årsagen.
Lyden af en flise
- Spørg, om du må banke på fliserne.
- Bank med en knoledd henover gulvet.
- Lyt efter, om et sted lyder anderledes.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En anden lyd er ikke en løs flise. Underlag, limning og hvad der ligger under gulvet ændrer den alle, og det eneste, den viser, er, hvor du skal spørge.
Vand og rør
Tryk, afløb, tætninger og skabet under vasken. Fem minutter her svarer på spørgsmål, der ellers tager måneder at dukke op.
Tryk, når to haner er åbne
- Åbn køkkenhanen helt.
- Tænd også for bruseren.
- Se på strålen i køkkenet.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Det du så, ved det tryk bygningen havde på det tidspunkt. Vandtrykket i ledningen skifter hen over dagen og fra etage til etage.
Hvor meget vand hanen giver
- Hold en flaske under hanen.
- Åbn helt og tag tid på fyldningen.
- Vælg flaskens størrelse.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Én hane, ved det tryk bygningen havde på det tidspunkt, målt med tid taget i hånden. Det kan ikke skelne en tilstoppet perlator fra lavt tryk i ledningen, og det siger intet om bruseren, hvis du ikke har målt den.
Afløb
- Fyld vasken et par centimeter.
- Start timeren og træk proppen.
- Stop, når vandet er væk.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Én prøve på én dag. Et langsomt afløb har flere helt almindelige årsager, og denne prøve skelner ikke mellem dem.
Cisternens påfyldning
- Træk ud og start timeren.
- Stop, når den holder op med at fylde.
- Lyt 30 s efter rindende vand.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Det siger dig, at ventilen lader vand slippe igennem. Hvilken del det er, og hvad der skal til for at rette det, er et spørgsmål til en fagperson.
Under vasken
- Åbn skabet under hver vask.
- Se hver samling efter med lommelygte.
- Før en finger langs hver af dem.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Det finder spor af, at der har været vand. Om det stadig drypper, og hvor længe siden det var, siger det ikke.
Fuger ved bruser og badekar
- Se på hver silikonefuge.
- Tryk forsigtigt i hjørnerne.
- Notér revner, sort eller bløde steder.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Tilstanden af en silikonefuge. Om der er kommet vand bagved, kan du ikke se fra denne side.
Badeværelset: hvad du ser efter
- Tag billeder af loft, brusevæg og hjørnet over døren.
- Se efter pletter, afskallet eller frisk maling.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: Synlige tegn, der passer til fugt, er ikke en påvisning af fugt, og Nesso aflæser ikke noget ud fra billedet. Det lægger billedet ved siden af din egen note.
Varme
Om den kommer i gang, hvor hurtigt rummet følger med, og hvordan varmen fordeler sig over en radiator.
Bliver hver radiator varm?
- Bed om at få varmen tændt.
- Vent ti minutter.
- Mærk øverst og nederst på hver radiator.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Én radiator på én eftermiddag. Det siger intet om kedlen, anlæggets tryk eller, hvad det koster at opvarme denne bolig i januar.
Hvor hurtigt rummet følger med
- Aflæs temperaturen, når varmen starter.
- Igen efter 10 og 20 minutter.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Afhænger af starttemperaturen, af udetemperaturen og af, om et vindue stod åbent en time før. Det kræver et eksternt termometer, og der er endnu ikke koblet noget til.
Varmen over en radiator
- Vent ti minutter efter, at varmen er tændt.
- Tag billede af hver radiator med varmekameraet.
Tjekkes med: Tilbehør · Kommer snart
Hvad det ikke fastslår: Overfladetemperaturen på en radiator. Det er en grund til at stille spørgsmål om anlægget, ikke en påvisning af noget ved det.
El
Hvad en stikkontakttester viser, om hver kontakt gør noget, og hvordan el-tavlen ser ud udefra. Intet her bliver åbnet.
Stikkontakttester
- Sæt testeren i hver stikkontakt.
- Start med køkken og bad.
- Tag billede af lysene.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En tester med tre lamper tjekker en håndfuld fejl i én stikkontakt og overser flere, der vejer tungere, blandt dem en jord med høj modstand og en forkert delt nulleder. Den kan ikke påvise, at et anlæg overholder nogen norm, og et mønster, den ikke forventer, kræver en autoriseret elektriker og ikke endnu et gæt fra dig.
Hver kontakt
- Tryk på hver kontakt i boligen.
- Notér dem, der ikke gør noget.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Det registrerer, hvilke kontakter der gjorde noget. Det siger intet om ledningerne bag nogen af dem.
El-tavlen, udefra
- Find el-tavlen. Åbn den ikke.
- Tag billede af den lukket.
- Se efter brandspor eller manglende dæksler.
Tjekkes med: Kamera
Hvad det ikke fastslår: Ydersiden af en lukket kasse. Nesso aflæser ikke noget ud fra billedet. Om tilstanden af en elinstallation kan der ikke fastslås noget på denne måde: det er en autoriseret elektrikers arbejde med et måleinstrument, og det er det eneste i hele denne gennemgang, som ingen bør improvisere.
Plads og mål
Rummenes mål, loftshøjde, og forskellen mellem de kvadratmeter, der er annonceret, og dem, du kan gå på.
Rummets mål
- Før telefonen gennem rummet i hofthøjde.
- Tryk på Færdig.
- Ingen scanning? Mål de to længste vægge.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Anslået af Nesso, ikke en officiel måling. En dybdescanning rammer i bedste fald forkert med centimeter, mere på mørke eller blanke flader, og intet af det er en matrikeloplysning.
Loftshøjde
- Scan rummet eller brug din tidligere scanning.
- Ingen scanning? Mål med et målebånd.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Anslået af Nesso, ikke en officiel måling. Hvor en mindstehøjde afgør, om et rum er et opholdsrum, er det den opmålte angivelse i byggepapirerne, der gælder.
Areal, du kan gå på
- Scan hvert rum.
- Telefonen lægger dem sammen.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Anslået af Nesso, ikke en officiel måling, og alt, du ikke har scannet, mangler i det (depotrum, altanen, kælderen). Hver fejl i de enkelte rumscanninger lægges sammen her.
Oplyst over for målt
- Skriv arealet fra annoncen.
- Nesso stiller det ved siden af din scanning.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: En forskel mellem et skøn og en oplysning, og ikke bevis for, at nogen har fremstillet noget forkert. Italienske annoncer nævner flere forskellige arealer: den *superficie commerciale* omfatter med rette væggene, balkoner delvist og kælderrum, hvor du ikke kan stå oprejst. Spørg, hvilket tal der er brugt.
Dørbredder
- Scan rummet eller brug din tidligere scanning.
- Ingen scanning? Mål de smalleste døre.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Anslået af Nesso, med en til to centimeters afvigelse. Scanningen måler åbningen i karmen; med døren åben tager dørbladet og hængslerne et par centimeter af den.
Højde over gaden
- Mål ved porten ud til gaden.
- Gå op med denne skærm åben.
- Mål igen ved boligens dør.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: To målinger af lufttrykket, ikke en opmåling. Vejret og træk i trappeopgangen flytter dem også, så det holder til cirka en meter over få minutter og dårligere over en længere vej. Etagen er et interval, fordi etagehøjder går fra knap tre til næsten fire meter.
Signal og forbindelse
Hvad telefonen når fra hvert rum, og hvad din egen udbyder gør her. Det spørgsmål, den der arbejder hjemmefra i værelset bagerst stiller først, og som ingen annonce svarer på.
Hvad telefonen når, rum for rum
- Stil dig, hvor du ville arbejde.
- Mål.
- Gå til et andet sted og mål igen.
Tjekkes med: Telefon
Hvad det ikke fastslår: Det, denne telefon nåede på det net, den var koblet til, i dag. Det er ikke en signalstyrke, det er ikke dit eget teleselskab, og det er ikke det, et abonnement i bygningen ville give dig. Et rum, hvor intet kom igennem, er værd at skrive ned. Ét sted alene siger ikke ret meget.
Spørg, mål ikke
De spørgsmål, der slår ethvert instrument, og dem, en besigtigelse på tyve minutter slet ikke kan afgøre. Nesso bygger bevidst ingen funktion til dem.
Hvorfor er det blevet repareret?
- Stil dig ved den friske maling eller puds.
- Spørg, hvorfor det blev repareret.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et svar fra en part med egen interesse, noteret som et svar og ikke som et faktum.
Hvornår blev vinduerne skiftet?
- Spørg, hvornår vinduerne blev skiftet.
- Spørg, om alle blev skiftet.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En dato fra hukommelsen. Spørg, om der er en faktura, hvis det betyder noget.
Bed om tolv måneders regninger
- Bed om tolv måneders energiregninger.
- Bed om bygningens opgørelse over fællesudgifter.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En andens tolv måneder, med deres termostatindstilling og deres belægning. Dine bliver anderledes, men januartallet fortæller stadig, hvordan bygningen er.
Spørg en nabo
- Hvis du møder en nabo, stil ét spørgsmål:
- Hvordan er det at bo her, også om natten?
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Én persons oplevelse, og vedkommende kan have sine egne grunde. Noteret som det, der blev sagt.
Kom igen på et andet tidspunkt
- Bed om en ny fremvisning efter kl. 20.
- Eller på en hverdag.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: To besøg er to øjeblikke, ikke et mønster. De er stadig dobbelt så mange, som de fleste får lavet.
Gå gennem gaden om aftenen
- Kom igen efter mørkets frembrud.
- Gå rundt om karréen.
- Noter lys, mennesker, parkering.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Én aften. Det er din egen iagttagelse af, hvad der var der, og Nesso gemmer den som det, aldrig som en dom over området eller menneskerne i det.
Mobildækning, rum for rum
- Gå ind i hvert rum.
- Se på bjælkerne på din telefon.
- Soveværelse og bad først.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Dit netværk, din telefon, den eftermiddag. En anden udbyder kan være helt anderledes i samme rum.
Se ud af hvert vindue
- Se ud af hvert vindue.
- Op, ned og på tværs.
- Noter, hvad der er der.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Hvad der er der i dag. En ryddet grund over for er en bygning om to år.
Lugt, med lukkede vinduer
- Bed om at få vinduerne lukket nogle minutter.
- Stands i køkken, bad, soveværelse.
- Lug.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et subjektivt indtryk. Det fortæller, hvor du skal kigge, og det fastslår intet i sig selv.
Lugt, med åbne vinduer
- Åbn vinduerne.
- Bliv stående et minut.
- Lug.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Ét minut, én vindretning, ét tidspunkt på dagen.
Stå stille og lyt
- Stil dig midt i rummet.
- Vær stille i ét minut.
- Lyt.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Ét minut en enkelt eftermiddag. Det er det billigste minut på hele listen, og det koster ingenting at gentage.
Loftet under et tag eller en terrasse
- Øverste etage eller terrasse oven over? Se op.
- Tjek loftet og dets hjørner.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et tørt loft i en tør uge siger mindre, end det ser ud til. Det, der blev malet om sidste måned, siger endnu mindre.
Kælderen og garagen
- Bed om at se kælder og garage.
- Lug til luften.
- Se efter en vandlinje på væggene.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En kælder forventes at være køligere og fugtigere end en bolig. Det, der tæller, er tegn på stående vand, ikke selve fugtigheden.
Tidligere vandskade
- Spørg: har der nogensinde været en lækage?
- Spørg: blev den anmeldt til forsikringen?
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et svar, noteret som et svar. Forsikringsoptegnelsen er stedet, hvor det kan efterprøves.
Hvordan opvarmes boligen?
- Spørg, hvad der varmer boligen.
- Spørg, hvor gammelt det er, og hvornår det blev serviceret.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Et brændsel og en dato. Det siger intet om anlæggets stand, og det er et spørgsmål til en VVS-installatør.
Hvad foreningen har gjort og planlægger
- Spørg, hvad foreningen har lavet de seneste ti år.
- Bed om vedligeholdelsesplan og referater.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Kun så fuldstændigt som svaret. Planen og referaterne er optegnelsen, og en køber bør læse dem i stedet for at nøjes med et resumé.
Foreningens regnskab
- Bed om det seneste årsregnskab.
- Bed om budgettet og eventuelle lån.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: Ikke en fysisk kontrol og ikke en, denne app udfører. Nesso noterer, at du spurgte, og hvad der kom tilbage. At læse et regnskab ordentligt er en revisors eller en advokats arbejde.
Rapporterne om boligen
- Bed om energimærket.
- Spørg, hvilke andre rapporter der findes.
Tjekkes med: Manuelt
Hvad det ikke fastslår: En rapport er én persons udsagn den dag, vedkommende skrev den. Den erstatter ikke at se selv, og Nesso læser ikke rapporterne for dig.