HVAD KOSTER DET
Hvad et boligkøb koster oven i prisen
Skriv prisen, og se de afgifter, staten tager for at tinglyse dit køb og dine lån, og hvad lånene koster om måneden. Det, ingen regel sætter et tal på, er nævnt nederst uden et tal.
Den pris, du har aftalt eller overvejer, i kroner.
Sådan finansierer du købet
Udgangspunktet er 5 procent af din egen opsparing, et realkreditlån på op til 80 procent af boligens værdi og et banklån til resten. Det er et udgangspunkt, som din bank kan sætte op eller ned for dig, så ret tallene til dine egne.
Udgangspunktet er 5 procent af købesummen.
De penge, du skal have ud af lånet. Højst 80 procent af boligens værdi.
Resten af købesummen. Lad feltet stå tomt, hvis du ikke låner i banken.
Realkreditlånet
Obligationens rente, som dit realkreditinstitut oplyser.
Udgangspunktet er gennemsnittet for nye boliglån i august 2026 fra Danmarks Nationalbank. Skriv dit eget instituts sats.
Prisen på obligationerne. Under 100 skal du låne mere end du får udbetalt. Vi regner med 100, indtil du skriver dit instituts kurs.
Højst 10 år. Lad feltet stå på 0, hvis du afdrager fra start.
Banklånet
Det koster at tinglyse
Skriv en købesum, så regner vi det ud.
Skat af boligen hvert år
Beregnet ud fra den offentlige vurdering, ikke prisen. Du finder ejendomsværdien og grundværdien på vurderingsportalen.dk. Det første år beregnes skatten foreløbigt og reguleres bagefter.
Fra den offentlige vurdering.
Fra den offentlige vurdering.
Ejendomsværdiskat er 5,1 promille af 80 procent af ejendomsværdien og 14 promille af den del af det beløb, der er over 9.007.000 kr. (2026). Grundskyld er 80 procent af grundværdien gange kommunens promille. Loftet over stigninger og nedslag kan kun gøre grundskylden lavere. Ingen af dem er med i summen ovenfor.
Din gældsfaktor
Uden pensionsbidrag.
For eksempel billån eller studielån.
"Finanstilsynet anser som udgangspunkt en gældsfaktor på mere end fire som en høj gældsfaktor. Det vil sige, at forbrugerens samlede gæld er større end fire gange årsindkomsten før skat."Finanstilsynets vejledning nr. 9458 af 1. juni 2023.
Et lån med variabel rente eller afdragsfrihed kræver som udgangspunkt, at du kunne få et 30-årigt lån med fast rente og afdrag (bekendtgørelse nr. 1443 af 27. november 2025, § 19).
Tallet er din gæld delt med din indkomst. Det er et udgangspunkt, din bank bruger sammen med resten af din økonomi, og siger ikke, om du kan eller bør låne.
Det er ikke regnet med, fordi ingen regel sætter et tal på det
- Ejerskifteforsikring. Du vælger selv, om du tegner den. Sælger skal tilbyde at betale mindst halvdelen af præmien, og præmien selv er ikke fastsat i loven.
- En rådgiver eller advokat til købet. Prisen aftaler du med dem.
- Lånenes egne omkostninger: lånesagsgebyr, kurtage, kursfradrag og afregningsprovision. Dem sætter banken og realkreditinstituttet selv.
- Bankens gebyrer for deponering og bankgaranti til sælger.
- En byggeteknisk gennemgang, hvis du vil have en egen, ud over tilstandsrapporten.
Tallene er regnet efter de satser, love og vejledninger, der er nævnt herunder, på de beløb, du selv har skrevet. De siger intet om, hvad boligen er værd, og intet om, hvad du bør betale eller låne.
Kilder: tinglysningsafgiftsloven (LBK nr. 307/2025 §§ 2, 4 og 5 a, satsen fra 1. januar 2026) og Den juridiske vejledning E.B.2.6.1 og E.B.5.2; lov om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom (LBK nr. 1123/2015 §§ 6, 8 og 11); lov om realkreditlån (LBK nr. 1541/2025); ejendomsskatteloven og Skatte- og Vækstministeriets satser for 2026; Danmarks Statistik, EJDSK2; Danmarks Nationalbank, DNRNURI; personskatteloven § 11; Finanstilsynets vejledning nr. 9458/2023. Læst 9. oktober 2026.
Hvad du betaler oven i prisen
Når du køber bolig, betaler du tinglysningsafgift for skødet og for pantebrevene til dine lån. For skødet er det 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen, rundet op til nærmeste 100 kr. For et pantebrev er det 1.825 kr. plus 1,25 % af lånet.
Ved en købesum på 3.000.000 kr. koster skødet 19.850 kr. at tinglyse, og et realkreditlån på 2.400.000 kr. koster 31.825 kr.
Det, beregneren ikke sætter tal på
Rådgiver, ejerskifteforsikring, bankens og realkreditinstituttets gebyrer og kurstab har ingen fast takst i loven. Beregneren nævner dem, men giver dem ingen pris.
Ofte stillede spørgsmål
- Hvad er tinglysningsafgiften på et skøde?
- 1.850 kr. plus 0,6 % af købesummen, rundet op til nærmeste 100 kr. (tinglysningsafgiftsloven § 4).
- Hvad koster det at tinglyse et pantebrev?
- 1.825 kr. plus 1,25 % af lånets hovedstol fra 1. januar 2026. Før var satsen 1,45 % (tinglysningsafgiftsloven § 5 a).
- Hvor meget kan jeg låne i realkredit?
- Op til 80 % af boligens værdi. Resten er typisk et banklån, og mindst 5 % betaler du selv i udbetaling.
- Skal jeg have en ejerskifteforsikring?
- Det vælger du selv. Sælger skal tilbyde at betale mindst halvdelen af præmien.