Cosa controllare prima di comprare casa
Comprare è la decisione con meno margine di errore. Qui trovi i documenti da chiedere e le verifiche da far fare prima di una proposta d’acquisto.
I documenti dell’immobile
- Visura e planimetria catastale, e che la planimetria corrisponda a come è fatta la casa.
- Che la casa sia conforme ai titoli edilizi: un tecnico può verificare eventuali difformità.
- Il certificato di agibilità, se disponibile.
- L’attestato di prestazione energetica (APE), che deve essere consegnato.
Chi vende e cosa c’è sopra
- La provenienza: come il venditore è diventato proprietario.
- Ipoteche, pignoramenti o altri vincoli: si controllano con una visura ipotecaria.
- Se la casa è occupata o affittata, e con che contratto.
Il condominio
- Le spese ordinarie e quelle straordinarie deliberate o in programma.
- I verbali delle ultime assemblee: lavori, cause in corso, morosità.
- Se ci sono spese già deliberate non pagate dal venditore.
La casa e la zona
- Fai vedere la casa a un tecnico di fiducia prima di impegnarti: umidità, struttura e impianti.
- Confronta il prezzo al metro quadro con le quotazioni OMI dell’Agenzia delle Entrate per la zona.
- Torna a vedere la zona in orari diversi: rumore, traffico, servizi a piedi.
Fallo con il telefono in mano
Nesso ti accompagna nella visita punto per punto, tiene il registro di ciò che hai controllato e di ciò che resta aperto, e confronta i quartieri sui dati pubblici.