21 lipca 2026 · 9 min czytania
Mediana czynszu dla lokali gastronomicznych w Warszawie waha się od 48 do 105 zł/m² w zależności od dzielnicy. Pełne porównanie 18 dzielnic — na podstawie własnych danych Nesso, agregowanych z minimum 10 ofert na dzielnicę.
Krótka odpowiedź: mediana czynszu dla lokalu gastronomicznego w Warszawie mieści się w przedziale 48–105 zł/m² miesięcznie, w zależności od dzielnicy. Dla lokalu 60 m² to różnica między ok. 2 900 zł a ponad 6 300 zł miesięcznie — sam wybór dzielnicy potrafi podwoić koszt najmu.
Poniżej pełne porównanie 18 dzielnic Warszawy, oparte na własnych danych Nesso agregowanych z realnych ofert (mediana, minimum 10 ofert na dzielnicę — nigdy pojedyncza oferta).
Mediana czynszu, liczba ofert w agregacie i przeżywalność lokali gastronomicznych z 5 lat — żeby cena nie była jedynym kryterium wyboru.
| Dzielnica | Czynsz zł/m² | N ofert | Przeżywalność |
|---|---|---|---|
| Rembertów | 48 | 21 | 38% |
| Włochy | 50 | 276 | 42% |
| Ochota | 58 | 257 | 59% |
| Wawer | 62 | 101 | 47% |
| Wesoła | 62 | 20 | 37% |
| Bielany | 63 | 90 | 65% |
| Mokotów | 63 | 810 | 44% |
| Targówek | 66 | 140 | 54% |
| Ursynów | 74 | 215 | 45% |
| Białołęka | 75 | 155 | 36% |
| Praga-Południe | 76 | 305 | 53% |
| Wola | 76 | 737 | 55% |
| Żoliborz | 77 | 84 | 73% |
| Śródmieście | 80 | 1398 | 56% |
| Praga-Północ | 88 | 130 | 54% |
| Bemowo | 89 | 134 | 49% |
| Wilanów | 89 | 159 | 43% |
| Ursus | 105 | 136 | 32% |
N ofert = liczba ogłoszeń w agregacie dla danej dzielnicy (mediana publikowana tylko przy N ≥ 10).
W branży gastronomicznej powszechnie przyjmuje się, że czynsz nie powinien przekraczać około 8–15% planowanych przychodów miesięcznych — powyżej tego progu lokal strukturalnie ciąży na marży, niezależnie od jakości koncepcji.
To oznacza, że przy czynszu 80 zł/m² dla lokalu 60 m² (4 800 zł/mies.) potrzebujesz realistycznie 32 000–60 000 zł przychodu miesięcznie, żeby czynsz mieścił się w bezpiecznym zakresie. Warto policzyć to przed podpisaniem umowy, nie po.
Dwie najtańsze dzielnice — Rembertów (48 zł/m²) i Włochy (50 zł/m²) — mają jednocześnie jedne z najniższych przeżywalności lokali gastronomicznych w mieście (38% i 42% w 5 lat). Niski czynsz bywa niską ceną za realny, niższy popyt, nie okazją.
Dla porównania Żoliborz, przy czynszu zbliżonym do średniej miejskiej (77 zł/m²), ma najwyższą przeżywalność w Warszawie — 73%.
Czytaj też: Ukryty koszt wyboru lokalu komercyjnego na podstawie intuicji
Mediana czynszu w Warszawie waha się od 48 zł/m² (Rembertów) do 105 zł/m² (Ursus), w zależności od dzielnicy. Najwyższe czynsze notują Ursus, Praga-Północ, Bemowo i Wilanów — powyżej 85 zł/m².
Rembertów (48 zł/m²) i Włochy (50 zł/m²) mają najniższe czynsze w Warszawie, ale też jedne z najniższych przeżywalności lokali gastronomicznych — warto zestawić cenę z danymi o przetrwaniu biznesów w danej okolicy.
Powszechnie przyjęty w branży benchmark to 8–15% planowanych miesięcznych przychodów. Powyżej tego progu czynsz strukturalnie obciąża marżę.
Z własnych agregatów Nesso liczonych jako mediana z realnych ofert najmu, publikowanych wyłącznie dla dzielnic z co najmniej 10 ofertami w agregacie — nigdy na podstawie pojedynczej oferty.
Więcej z tej serii:
Sprawdź pełną analizę konkretnego adresu
Powyższe dane to mediana dla całej dzielnicy. Wpisz konkretny adres, żeby zobaczyć wynik dopasowania, konkurencję i przeżywalność dla Twojej lokalizacji.
Sprawdź adres →